6 logements situé sur la rue Saint-Pierre à Sherbrooke, dans le secteur de Mont-Bellevue, à proximité du centre-ville. Entièrement composé de 4½, la propriété offre une belle opportunité d’investissement avec un logement actuellement vacant, idéal pour optimiser les revenus ou pour un propriétaire occupant. Bien entretenu, il bénéficie d’un emplacement stratégique près des services, des écoles, de l’Université de Sherbrooke et des axes routiers.
Plusieurs réparations et améliorations ont été effectuées récemment, notamment des travaux de plomberie, la réfection de certaines alcôves de bain ainsi que des travaux électriques à divers endroits de l’immeuble.
Le Cégep et l’Université de Sherbrooke se trouvent à environ 4 à 5 km.
Salle mécanique avec espaces de rangement.
Remplacement de la structure, des garde-corps et de la toiture des galeries.
Remplacement de deux chauffe-eau.
Réparations partielles de la plomberie.
Rénovation de la salle de bain du 863.
Remplacement du plancher du 865.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Empiètements selon le certificat de localisation : trottoir de la ville au nord, entrée en gravier, bloc de béton, conteneur à déchets, remise, plateforme en bois et clôture au sud.
Un empiètement du voisin sur la rue St-Pierre a été constaté. Toutefois, la situation a déjà été adressée et les correctifs nécessaires sont en cours de réalisation.
Un cabanon est actuellement situé en partie sur le terrain du 861-871 St-Pierre et en partie sur le terrain voisin. Sa relocalisation complète sur le terrain du 861-871 St-Pierre est prévue prochainement afin d’en assurer l’usage et le contrôle exclusifs.
| Numéro de cadastre | 1 031 027 |
| Évaluation municipale totale | 584 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 139 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 445 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 1920 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Vaste |
| Superficie terrain | 8 503 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 24 |
| Nombre d'unités | 6 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires/Propriétaire |
| Images générées par l'intelligence artificielle. | |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre/ABS - À vérifier |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Âge estimé : > 25 ans |
| Condition des balcons | Réfection des galeries 2025 |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Non |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Chauffe-eaux électriques centralisés au sous-sol |
| Condition des fenêtres | Âge estimé : > 25 ans |
| Conditions des cuisines | 6 cuisines en état moyen à bon |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Aluminium |
| Conditions des salles de bains | 3 salles de bains moyen, 3 bon dont 1 (863) rénovée en 2025 |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Remplacement partiel en 2025 (plancher du 865) |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 79 440 $ | 100 % | 1 103 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 79 440 $ | 1 103 $ | |
| Vac / M. créances | 2 383 $ | 3 % | 33 $ |
| RBE | 77 057 $ | 1 070 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 468 $ | 4,5 % | 578 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 583 $ | 9,8 % | 1 264 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 408 $ | 0,5 % | 68 $ |
| Assurances | Actuel | 6 226 $ | 8,1 % | 1 038 $ |
| Électricité | Actuel | 1 732 $ | 2,2 % | 289 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 500 $ | 1,9 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 200 $ | 5,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 771 $ | 1 % | 128 $ |
| Dépenses totales | 25 887 $ | 33,6 % | 4 315 $ | |
| Revenu net | 51 170 $ | 8 528 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 867 000 $ | 629 324 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,10 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.2 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,7 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 51 170 $ | 51 170 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 48 109 $ | 42 641 $ |
| Liquidité après hypo | 3 060 $ | 8 528 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 153 000 $ | 390 676 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % | 2,2 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 7,8 % | 5,7 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 21,18 % | 10,9 % |
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