Six portes à Trois-Rivières pour concrétiser votre prochain projet immobilier! Immeuble de 6 x 4½ sur trois étages, stationnement extérieurs et trois remises attenantes, combinant espaces de vie et rangement pratique. L'immeuble a été très bien entretenu au fil des années.
Six grands logements de 4½
Configuration homogène répartie sur trois étages
Stationnement extérieur
Beaucoup de rangement
2 cuisines
Très bien entretenu par le propriétaire
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Sous-sol de 6 pieds de hauteur sous l’ensemble de l’immeuble, offrant un potentiel d’aménagement de rangements additionnels.
| Numéro de cadastre | 1 209 130 |
| Évaluation municipale totale | 529 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 47 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 482 200 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Type de construction | Bois |
| Année de construction | 1922 |
| Système d'incendie | Non |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 5 espaces |
| Superficie terrain | 3 772 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 6 × 4½ |
| Nombre d'unités | 6 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Entrée laveuse-sécheuse dans tous les appartements |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Variable |
| Condition du toit | 2009 Élastomère blanc, bon état |
| Condition des portes | À vérifier |
| Condition des balcons | Contreplaqué sur structure en acier |
| Entente concierge | Un locataire a un rabais de 30$ par mois pour s'occuper des bacs |
| Intercom et sonnette | Adresse séparée pour chaque logement |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Un réservoir par logement |
| Condition des fenêtres | Inconnu sauf 2 fenêtres récentes |
| Conditions des cuisines | Variable |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Façade en Canexel, Les côtés en aluminium et bardeaux d’asphalte |
| Conditions des salles de bains | Moyen ou bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois, vinyle, flottant |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 64 704 $ | 100 % | 899 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 64 704 $ | 899 $ | |
| Vac / M. créances | 1 941 $ | 3 % | 27 $ |
| RBE | 62 763 $ | 872 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 2 824 $ | 4,5 % | 471 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 7 413 $ | 11,8 % | 1 236 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 343 $ | 0,5 % | 57 $ |
| Assurances | Actuel | 3 159 $ | 5 % | 527 $ |
| Électricité | Actuel | 1 176 $ | 1,9 % | 196 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 1 290 $ | 2,1 % | 215 $ |
| Entretien | Actuel | 3 660 $ | 5,8 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 628 $ | 1 % | 105 $ |
| Dépenses totales | 20 493 $ | 32,7 % | 3 415 $ | |
| Revenu net | 42 270 $ | 7 045 $ |
| schl | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 668 806 $ | 692 372 $ | 710 782 $ |
| TGA de financement | 5,37 % | 5,80 % | 5,65 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % | 5,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 45 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | SCHL APH 70 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 42 270 $ | 42 270 $ | 42 270 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 40 823 $ | 40 675 $ | 40 466 $ |
| Liquidité après hypo | 1 447 $ | 1 595 $ | 1 804 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 381 194 $ | 357 628 $ | 339 218 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % | 0,4 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 1,9 % | 1,7 % | 1,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,41 % | 7,58 % | 7,76 % |
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