870-874 Saint-François, Terrebonne

Prix demandé

2 062 500 $

Description de la propriété

Le St-Frank, 12 maisons de ville locatives haut de gamme. Bloc de 3 maisons de ville, 3 X 6.5, 3 étages, construction 2023, superficie d'environ 1 755 pi², 3 ch, 2 salles de bain et 1 salle d’eau, garage privé ainsi qu’une cour privative. Rareté fortement apprécié sur le marché locatif. Clé en main 5 électroménagers, internet haute vitesse et forfait télé, A/C, stores aux fenêtres, ainsi qu’un terrain aménagé et clôturé. Plafonds de 9 pi au 2e étage et de 8 pi au sous-sol et au 3e étage. Rue privée verdoyante offrant intimité et tranquillité. Secteur recherché et familial. Localisation stratégique sur la Rive-Nord de Montréal, à proximité des services, écoles, commerces et axes routiers, assure une demande locative soutenue. Revenus bruts annuels de 103 236 $, livré et loué à 100 %. Le St-Frank représente un actif immobilier rare, stable, durable et sécuritaire, combinant rendement et attractivité à long terme!

Faits saillants

Produit locatif premium favorisant la rétention des locataires

Qualité d’actif institutionnelle adaptée à une stratégie long terme

Demande locative soutenue dans un marché en croissance

Actif distinctif se démarquant de l’offre locative traditionnelle

Immeuble clé en main limitant la gestion et les imprévus

Gestion simplifiée grâce à un produit homogène

Potentiel d’optimisation des revenus

Structure transactionnelle flexible = achat d’actifs ou achat d’actions

Opportunité convenant autant aux investisseurs institutionnels & privés

Flexibilité d’acquisition adaptée à différents profils d’investisseurs :

• Acquisition de l’ensemble du projet en lot de 12 unités

• Acquisition en lot de 6 unités

• Acquisition en lot de 3 unités

Dépenses importantes en capital des dernières années

Bloc de 3 maisons de ville construites en 2023.

Les 12 maisons de villes ont été construites en 2023.

Aucun CapEx à prévoir.

Autres informations

• Immeubles détenus en copropriété. Déclaration de copropriété non disponible.

• Lot commun : 6 379 309

• Accès rapide aux autoroutes 19, 25, 640 & 15

• Connexion efficace vers Montréal et Laval

• Proximité des principales artères facilitant les déplacements

• À proximité de tous les commerces et services de proximité

• Accès à divers écoles & services de garde

• Environnement adapté à une clientèle familiale

• Milieu de vie calme et recherché

Emplacement
Descriptif de l'immeuble

Informations Générales

Numéro de cadastre6427827, 6379319, 6379320

Évaluation Municipale totale

Évaluation municipale totale5 232 600 (12 maisons de ville)
Évaluation municipale du terrain562 400 (12 maisons de ville)
Évaluation municipale du bâtiment4 670 200 (12 maisons de ville)

Construction

Nombre d’étages3
Type de bâtimentIsolé
Type de constructionBrique et bois
Année de construction2023
Clientèle AAA | Aucun Cap ex nécessaire |

Système Électromécanique

Système d'incendieDétecteurs de fumée

Stationnement

Type de stationnementExtérieur | Garage simple avec porte électrique
Nombre de stationnements6 espaces (3 intérieures & 3 extérieures)

Superficie

Superficie terrainÀ vérifier

Type de Bâtiment

BuanderieN/A
Nombre de pièces6
Nombre d'unités3
Entrée laveuse/sécheuseOui, dans chaque unité
Responsabilité des électroménagersPropriétaire
Responsabilité du chauffageLocataires
Responsabilité de l’eau chaudeLocataires
F

Caractéristiques

ClôturéNeuf | 2023 | Aluminium & béton
Internet et télécomOui | Internet haute vitesse et forfait télé
PlomberieAbs | Pex
Condition du toitNeuf | 2023
Condition des portesNeuf | 2023
Condition des balconsNeuf | 2023 | Stores dans les fenêtres principales | Coulissantes & à battant
Entente conciergeOui
Intercom et sonnetteOui, sonnette
Système de chauffagePlinthes électriques | Unité d’air climatisé
Système d'eau chaudeRéservoirs indépendants
Condition des fenêtresNeuf | 2023
Conditions des cuisinesNeuf| 2023 | Comptoir de cuisine en quartz
Panneaux électriquesDisjoncteurs
Revêtement extérieurBrique | Aluminium | Canexel
Conditions des salles de bainsNeuf | 2023
Étude environnementaleN/A
Revêtement des planchersVinyle | Céramique
Revenus / Dépenses

Répartition des loyers

Logement870
PI²1 755
Pièces
Chambres
Salle de bain
Loyer Mensuel2 858 $
Échéance du Bailfévrier 2026
Entrée Laveuse et Sècheuse

Revenus

Montant actuel
Total revenus / mois
Total revenus annuel / an

Dépenses

Montant actuel
Total dépenses / mois
Total dépenses annuel / an
Revenu net / mois

Simulateur de financement

$
Mise de fonds nécessaire
$
ans
%

Montant financement Hypothécaire

$

Versement mensuel

$

CPL

$

MRB

Trésorerie

Revenu net $
Paiement hypothécaire annuel $
Liquidité après prêt $
Statistiques Socio-Démographiques
Mathieu Leclerc
Mathieu Leclerc
Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
|
Courtier Immobilier | Associé PMML
514-813-5707 mathieu.leclerc@pmml.ca
Gisèle Auger
Gisèle Auger
Équipe Gisèle Auger et Mathieu Leclerc
VP
|
Courtier Immobilier agréé
514-703-4159 gisele.auger@pmml.ca
Photos de la propriété
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