Immeuble clé en main de 8 grand logements composé de 4x 4 1/2 et 4x 5 1/2 très bien entretenu situé à Saint-Constant. Les logements disposent d'espace de rangement d'une très belle grandeur dans les unités. Plusieurs logements ont été rénovés au fil des années, cuisines, salle de bain et ajout de thermopompes (3). Toiture refaite en membrane TPO et stationnement asphalté récemment. Offrant un excellent potentiel d’optimisation et d’augmentation des revenus à moyen terme.
Plusieurs unités rénovées (#1, #5 et #8)
Thermopompes installées dans les unités rénovées
Toiture membrane TPO (2021)
Stationnement asphalté refait (2024)
Réservoirs d’eau chaude récents (2025)
Appartement #1 et #8 : remis à neuf en entier + ajout thermopompe + panneau électrique (2024-2025)
Appartement #5 : remis à neuf + ajout thermopompe (2025)
Restauration des aires communes (2026)
Remplacement des encastrés dans les appartements et dans l’aire commune (2026)
Toiture TPO 5 ans
Remplacement 6 réservoirs d'eau chaude en 2025 - les 2 autres ont 2 ans
Chauffage majoritairement électrique + thermopompes
Panneau électrique principal remplacé (2018)
Plomberie ABS / Cuivre
Revêtement : brique + aluminium
18 espaces de stationnement asphalté
Chaque logement bénéfice d'un espace de rangement de bonne dimension dans le logement
| Numéro de cadastre | 2 178 123 |
| Évaluation municipale totale | 1 338 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 401 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 936 400 $ |
| Nombre d’étages | 3.5 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987 |
| Bien entretenu avec excellent potentiel d’optimisation et plusieurs améliorations déjà réalisées. | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Asphalte (2024) |
| Nombre de stationnements | 18 espaces |
| Superficie terrain | 13 697 p.c |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 36 |
| Nombre d'unités | 8 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur | |
| Clôturé | Oui |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Abs / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane TPO (2021) |
| Condition des portes | Bon |
| Condition des balcons | Balcons fibre et rampe fer forgé |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui, sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques / Thermopompe |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (2025) |
| Condition des fenêtres | Environ 10 ans / Coulissantes |
| Conditions des cuisines | Unités #1, #8 et #5 remis à neuf |
| Panneaux électriques | Panneau électrique principal (2018) |
| Revêtement extérieur | Aluminium / Brique |
| Conditions des salles de bains | Unités #1, #8 et #5 remis à neuf |
| Étude environnementale | Phase 1 à commander |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 119 472 $ | 100 % | 1 245 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 119 472 $ | 1 245 $ | |
| Vac / M. créances | 3 584 $ | 3 % | 37 $ |
| RBE | 115 888 $ | 1 207 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 215 $ | 4,5 % | 652 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 13 798 $ | 11,9 % | 1 725 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 963 $ | 0,8 % | 120 $ |
| Assurances | Actuel | 4 000 $ | 3,5 % | 500 $ |
| Électricité | Actuel | 541 $ | 0,5 % | 68 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 380 $ | 1,2 % | 173 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 1,7 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 4,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 159 $ | 1 % | 145 $ |
| Ordure | Actuel | 1 683 $ | 1,5 % | 210 $ |
| Dépenses totales | 36 339 $ | 31,4 % | 4 542 $ | |
| Revenu net | 79 549 $ | 9 944 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 492 564 $ | 1 626 053 $ |
| TGA de financement | 4,53 % | 4,65 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % | 3,8 % |
| Amortissement | 40 Ans | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL APH 100 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 79 549 $ | 79 549 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 75 044 $ | 75 206 $ |
| Liquidité après hypo | 4 505 $ | 4 344 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 632 436 $ | 498 947 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 0,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 3,2 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3 % | 13,47 % | 15,98 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
