VÉRITABLE CLÉ EN MAIN. Grand immeuble détaché de 9 logements (6 x 5½ et 3 x 3½), ayant fait l’objet d’une réhabilitation majeure entre 2023 et 2025. Plus de 1 000 000 $ investis, incluant travaux structuraux, fondations, drain français, réfection complète de la maçonnerie ainsi que plomberie et électricité entièrement refaites. Les unités ont été rénovés.
Revenus solides et dépenses minimales avec coûts d'énergie assumés par les locataires. Un actif rare et performant qui offre une tranquillité d'esprit et un bon potentiel d'optimisation.
Situé dans un quartier familial très recherché, à deux pas du parc Michel-Chartrand, dans l’un des secteurs les plus prisés de Longueuil.
Travaux majeurs complétés selon plan d'ingénieur: 1 000 000 $ injecté en rénovation entre 2023 et 2025
Plusieurs unités avec potentiel de hausse significative
Espaces de stationnement libres, offrant un potentiel d’augmentation immédiate des revenus
Pas de CAPEX majeur à prévoir
3 thermopompes murales
Énergie assumée par les locataires
Travaux structuraux majeurs (mur porteur, pieux, semelles béton armé)
Électricité et plomberie entièrement refaite
Nouveau drain français, drain pluvial et imperméabilisation complète de la fondation
Réfection complète de la maçonnerie - 4 façades
Logements rénovés
Renforcement et réparation des balcons (poteaux aluminium, soudure, structure)
Fenêtres sous-sol neuves et cabanon 9 portes neuf
Emplacement stratégique assurant une forte demande locative et une valorisation continue.
À deux pas du parc Michel-Chartrand et accès à tous les services de proximité,centre d'achat, hôpital Pierre Boucher, transport en commun
Près de l'autoroute 132 et du pont Jacques-Cartier
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 2 007 162 |
| Évaluation municipale totale | 1 478 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 487 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 990 900 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1973 |
| Système d'incendie | Refonte complète du système d'alarme incendie en 2024 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 14 à 16 stationnements |
| Superficie terrain | 9 998 pi2 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 6 x 5½ et 3 x 3½ |
| Nombre d'unités | 9 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires - Sauf combo neuf Laveuse sécheuse (App #1 et #3) |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | ABS, PEX et cuivre - Entièrement refaite 2023-2024 |
| Condition du toit | À vérifier |
| Condition des portes | Excellente condition |
| Condition des balcons | Renforcement et réparation des balcons (poteaux, structure, soudure) |
| Entente concierge | Oui - sans contrat |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques - 3 thermopompes murales |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants (sous-sol) |
| Condition des fenêtres | Fenêtres sous-sol neuve - Autres en excellente condition PVC/Aluminium |
| Conditions des cuisines | 7/9 rénovées 2024 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs - 100AMP (2024-2025) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | 8/9 Rénovées 2024 |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc, Vinyle, flottant, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 155 364 $ | 98,1 % | 1 439 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 3 000 $ | 1,9 % | 28 $ |
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 158 364 $ | 1 466 $ | |
| Vac / M. créances | 4 751 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 153 613 $ | 1 422 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 6 913 $ | 4,5 % | 768 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 10 830 $ | 7,1 % | 1 203 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 040 $ | 0,7 % | 116 $ |
| Assurances | Actuel | 6 079 $ | 4 % | 675 $ |
| Électricité | Actuel | 392 $ | 0,3 % | 44 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 250 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 6 300 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | Actuel | 120 $ | 0,1 % | 13 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Actuel | 570 $ | 0,4 % | 63 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 536 $ | 1 % | 171 $ |
| Dépenses totales | 36 030 $ | 23,5 % | 4 003 $ | |
| Revenu net | 117 584 $ | 13 065 $ |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 490 228 $ | 1 942 366 $ | 1 852 937 $ |
| TGA de financement | 5,92 % | 5,15 % | 5,39 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.3 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 3,85 % | 3,85 % |
| Amortissement | 25 Ans | 45 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 117 584 $ | 117 584 $ | 117 584 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 94 067 $ | 96 255 $ | 95 481 $ |
| Liquidité après hypo | 23 517 $ | 21 328 $ | 22 103 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 1 629 772 $ | 1 177 634 $ | 1 267 063 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,4 % | 1,8 % | 1,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,6 % | 3,3 % | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,46 % | 8,61 % | 8,34 % |
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