Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Immeuble de 8 logements en brique situé dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke. Composé de 3 x 5½, 4 x 4½ et 1 x 3½, il offre plusieurs unités de grandes dimensions. Détenu et soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 2008. Emplacement stratégique à proximité de l’Université de Sherbrooke, du transport en commun, des commerces et de nombreux services.
L’immeuble est érigé sur un terrain de 13 905 pi² et comprend 16 espaces de stationnement extérieurs.
Locataires de qualité et logements bien entretenus.
Possibilité d’acquérir l’immeuble dans le cadre d’un portfolio de 5 immeubles de 8 logements situés à proximité.
Rénovation des cuisines, planchers et salles de bain des logements #2 à #8 au fil des années, principalement entre 2016 et 2025. Logement #1 rénové il y a 15 ans environ.
Toiture refaite vers 2008
Portes et fenêtres remplacées vers 2010
Fournaise électrique installée vers 2012
Chaudière à l’huile datant d’environ 2005
Stationnement en gravier
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Rapports environnementaux Phase I et Phase II 2026 disponibles.
Rangements disponibles au sous-sol.
| Numéro de cadastre | 1 032 046 |
| Évaluation municipale totale | 754 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 257 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 497 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1967 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 16 |
| Superficie terrain | 13 905 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 34 |
| Nombre d'unités | 3 x 5½ + 4 x 4½ + 1 x 3½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/ Propriétaire (1 lave-vaisselle #1) |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Oui, à l’arrière |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | ABS / PEX / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère +/- 2008 |
| Condition des portes | Bon état - Environ 2010 |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état - Environ 2010 |
| Conditions des cuisines | Bon état, certaines rénovées |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Distance caserne et borne fontaine | À proximité |
| Conditions des salles de bains | Bon état, certaines rénovées |
| Étude environnementale | Oui, Phase I et Phase II 2026 |
| Revêtement des planchers | Flottant / céramique / vinyle / Bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 102 792 $ | 100 % | 1 071 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 102 792 $ | 1 071 $ | |
| Vac / M. créances | 3 084 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 99 708 $ | 1 039 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 487 $ | 4,5 % | 561 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 9 907 $ | 9,9 % | 1 238 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 528 $ | 0,5 % | 66 $ |
| Assurances | Actuel | 2 489 $ | 2,5 % | 311 $ |
| Électricité | Estimé | 5 460 $ | 5,5 % | 683 $ |
| Chauffage | Estimé | 2 625 $ | 2,6 % | 328 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 000 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 5 600 $ | 5,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 997 $ | 1 % | 125 $ |
| Dépenses totales | 34 093 $ | 34,2 % | 4 262 $ | |
| Revenu net | 65 615 $ | 8 202 $ |
| SCHL | Conventionnl | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 941 193 $ | 752 117 $ | 1 112 320 $ |
| TGA de financement | 5,93 % | 6,54 % | 5,01 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 5,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnl | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 65 615 $ | 65 615 $ | 65 615 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 53 617 $ | 52 492 $ | 62 989 $ |
| Liquidité après hypo | 11 999 $ | 13 123 $ | 2 626 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 553 807 $ | 742 883 $ | 382 680 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,2 % | 1,8 % | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % | 3,9 % | 3,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 9,23 % | 7,89 % | 11,33 % |
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