Immeuble de 5 logements conforme et rénové vous attend à Val-des-Monts. Il y a un logement de 1 chambre à neuf pour février (2026), une nouvelle fosse septique avec champs d'épuration pour printemps (2026), un nouveau balcon, 2 nouvelles portes patios et un revêtement arrière en vinyle. Cette propriété est prête pour la rentabilité immédiate. Chaque locataire profite d'une cour arrière privée, garantissant une excellente rétention et une clientèle satisfaite. Évaluation agréée de 2025 en main à 940 000 $. Un produit rare sur le marché qui combine valeur, stabilité et potentiel!
À seulement 30 minutes de Gatineau et Ottawa.
Zonage 5 logements et plus.
Zonage mixte, permettant une variété d'usages (résidentiel, commercial, industriel).
Rénovation complète récente dans un des appartements. Les autres unités ont été rénovées il y a 10 ans.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Prendre note qu'au rôle foncier, le nombre de logements est de 4. Cependant, il y a présentement 5 dans l'immeuble.
| Numéro de cadastre | 4 357 393 |
| Évaluation municipale totale | 585 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 18 500$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 567 200$ |
| Nombre d’étages | 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1978 |
| Système d'incendie | N/A |
| Type de stationnement | Extérieur, non pavé |
| Nombre de stationnements | 6 espaces et + |
| Superficie terrain | 16 615 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Plomberie | Bon état |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | N/A |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendants |
| Condition des fenêtres | Majorité changés |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteur |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bon état |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 63 000 $ | 100 % | 1 050 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 63 000 $ | 1 050 $ | |
| Vac / M. créances | 1 890 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 61 110 $ | 1 019 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 2 750 $ | 4,5 % | 550 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 435 $ | 8,9 % | 1 087 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 387 $ | 0,6 % | 77 $ |
| Assurances | Actuel | 3 517 $ | 5,8 % | 703 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 5,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 611 $ | 1 % | 122 $ |
| Dépenses totales | 17 450 $ | 28,6 % | 3 490 $ | |
| Revenu net | 43 660 $ | 8 732 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 12 370 $ | 11 643 $ |
| TGA de financement | 300,00 % | 300,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 0.75 | 0.54 |
| Taux d’intérêt | 4,29 % | 5,29 % |
| Amortissement | 45 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 43 660 $ | 43 660 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 679 $ | 836 $ |
| Liquidité après hypo | 42 981 $ | 42 824 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 837 530 $ | 838 257 $ |
| Rendement sur liquidité | 5,1 % | 5,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,1 % | 5,1 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 7,17 % | 7,16 % |
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