Situé dans un secteur stratégique et recherché en bordure du lac Memphrémagog, sur la rue Principale, cet immeuble semi-commercial comprend 2 locaux commerciaux en façade ainsi que 3 unités résidentielles, soit un spacieux 4½, un 3½ et un studio. Implanté sur un terrain d’environ 5 000 pi², l’immeuble s’inscrit dans une zone dynamique permettant une mixité d’usages (commercial et résidentiel). Deux des unités résidentielles sont présentement vacantes, soient le 3 1/2 et le 4 1/2, selon la volonté des vendeurs.
Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée: l’un occupé sans bail formel, entente verbale, avec paiement mensuel, et le second sans renouvellement signé, mais faisant également l’objet d’une entente verbale pour l'année 2026-2027.
Le 3 ½ et le 4 ½ sont actuellement vacants et nécessitent des rénovations. Le studio, quant à lui, est loué et son bail a été renouvelé pour l’année 2026-2027.
Frais énergétiques à la charge des locataires.
Emplacement au cœur d’un secteur commercial animé, regroupant boutiques, restaurants et services de proximité.
Accès facile aux autoroutes 10 et 55, facilitant les déplacements vers Montréal et Sherbrooke.
2008 – Isolation (murs / sections du bâtiment)
2009 – Réfection de maçonnerie (mur avant en brique) et travaux de soffite et fascia
2015 – Construction d’un balcon (structure bois, fibre de verre, rampes aluminium, escaliers) et travaux d’excavation et nivellement du terrain
2017 – Remplacement de fenêtres (PVC Low-E) et portes
2018 – Travaux électriques (entrée électrique, filage et composantes, chauffe-eau...)
2019 – Remplacement complet de la toiture (membrane élastomère) et travaux de structure (solives, mur arrière, fondation / blocs de béton)
2019–2020 – Travaux électriques (mise à la terre et ajustements)
2023–2024 – Remplacement et ajout de fenêtres, revêtement extérieur (acier / aluminium), balcons (rampe aluminium)
2024 – Installation de deux systèmes d’entrées commerciales et installation d’une porte d’acier supplémentaire
En 2018, à la suite d’un incendie survenu dans un immeuble voisin et propagé par le vent, l’immeuble a fait l’objet de plusieurs travaux, notamment des réparations générales et un nettoyage après sinistre, la mise à niveau de l’entrée électrique, des travaux de démolition et d’excavation, ainsi que le remplacement d’une porte.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 3 141 292 |
| Évaluation municipale totale | 443 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 197 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 246 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1875 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumée |
| Type de stationnement | Dans la rue |
| Nombre de stationnements | N/A |
| Superficie terrain | 5 003 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 2 commerces + 1 x 4½ + 1 x 3½, + 1 studio |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | Non |
| Plomberie | Cuivre, ABS, fonte |
| Condition du toit | Membrame élastomère - 2019 |
| Condition des portes | Changées - 2020 |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Entrées indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, fournaise et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Changées - 2020 |
| Conditions des cuisines | À rénover |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Amiante |
| Conditions des salles de bains | À rénover |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Bois franc et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 23 724 $ | 42,8 % | 395 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 31 704 $ | 57,2 % | 528 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 55 428 $ | 924 $ | |
| Vac / M. créances | 1 663 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 53 765 $ | 896 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 2 155 $ | 4 % | 431 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 205 $ | 15,3 % | 1 641 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 300 $ | 0,6 % | 60 $ |
| Assurances | Actuel | 7 753 $ | 14,4 % | 1 551 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 6,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 538 $ | 1 % | 108 $ |
| Dépenses totales | 23 701 $ | 44,1 % | 4 740 $ | |
| Revenu net | 30 064 $ | 6 013 $ |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.
