Quintuplex détaché situé dans le secteur recherché de LeMoyne, à proximité du REM, du pont Champlain, des transports en commun et de tous les services. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, notamment la rénovation de cuisines et salles de bains, des travaux de maçonnerie, l'ajout de compteurs électriques ainsi qu'une conversion partielle du système de chauffage. Opportunité offrant une excellente stabilité locative et un potentiel d'optimisation des revenus à court/moyen terme.
Les occupants du 5 ½ d’environ 1 300 pi² ne renouvelleront pas leur bail, offrant ainsi une vacance à partir de juillet 2026.
Emplacement stratégique dans un secteur en forte valorisation grâce au REM
Potentiel d'augmentation des revenus locatifs à court/moyen terme
Plusieurs améliorations majeures déjà réalisées
Forte demande locative favorisant la stabilité et la relocation des logements
Rénovation de cuisines et salles de bains
Travaux de maçonnerie.
Ajout de compteurs électriques
Conversion partielle du chauffage à l'électricité
Remplacement de revêtements de plancher
Remplacement de la porte d'entrée principale
3 appartements sur 5 ont été rénové (2 x 4.5 et 1 x 5.5)
Occupation selon les baux
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
| Numéro de cadastre | 2 119 138 |
| Évaluation municipale totale | 761 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 220 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 541 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1956 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 4 |
| Superficie terrain | 4 994 pi² |
| Buanderie | N/A |
| Nombre de pièces | 21 |
| Nombre d'unités | 4 x 4.5 + 1 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire / Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| 4 x 4 1/2 (750 pc ) et 1 x 5 1/2 (1300 pc) Les contrats de déneigement et de pelouse seront fournis dans le DATA ROOM sur PA acceptée. | |
| Clôturé | Oui (cour arrière) |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Standard |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Stan |
| Condition des balcons | Bon état, fibre de verre |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Conversion partielle à l’électrique, |
| Système d'eau chaude | Plinthes électriques et chauffage central au gaz |
| Condition des fenêtres | PVC coulissantes |
| Conditions des cuisines | Bon état partiellement rénové |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état partiellement rénové |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Céramique, bois flottant et bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 78 960 $ | 100 % | 1 316 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 78 960 $ | 1 316 $ | |
| Vac / M. créances | 2 369 $ | 3 % | 39 $ |
| RBE | 76 591 $ | 1 277 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 447 $ | 4,5 % | 689 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 5 403 $ | 7,1 % | 1 081 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 549 $ | 0,7 % | 110 $ |
| Assurances | Actuel | 4 426 $ | 5,8 % | 885 $ |
| Électricité | Actuel | 305 $ | 0,4 % | 61 $ |
| Chauffage | Actuel | 3 072 $ | 4 % | 614 $ |
| Déneigement | Actuel | |||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 529 $ | 0,7 % | 106 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 250 $ | 1,6 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 3 500 $ | 4,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 1 576 $ | 2,1 % | 315 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 766 $ | 1 % | 153 $ |
| Dépenses totales | 24 823 $ | 32,4 % | 4 965 $ | |
| Revenu net | 51 769 $ | 10 354 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 929 318 $ | 565 416 $ |
| TGA de financement | 4,74 % | 6,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,1 % | 5,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 51 769 $ | 51 769 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 49 971 $ | 41 415 $ |
| Liquidité après hypo | 1 797 $ | 10 354 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 269 682 $ | 633 584 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,4 % | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 13,28 % | 7,15 % |
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