Samuel Lapointe
| Équipe Samuel & Jessika
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associé PMML
Jessika Anne Ledingham
| Équipe Samuel & Jessika
VP Senior
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
Magnifique immeuble de 6 logements construit avec des matériaux de qualité et offert entièrement clé en main. L'immeuble est équipé d'un système d'irrigation et l'aménagement extérieur est 100 % complété, vous permettant d'acquérir une propriété sans travaux à prévoir.
Profitez également d'un crédit de taxes de 3 ans, un avantage qui contribue à maximiser votre cash flow dès l'acquisition. Une excellente opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Crédit de taxes pour 3 ans
Système d'irrigation
Quartier Woodbine - Habitat urbain
Insonorisation supérieure et fenestration abondante
Immeuble neuf
Construction moderne 2 étages avec sous-sol, matériaux de qualité
Insonorisation supérieure et fenestration abondante
Aménagement paysager complet, asphalte, pelouse et système d'irrigation
À proximité immédiate de l'autoroute 50 — accès rapide vers Lachute, Mirabel et Gatineau
Secteur en plein développement, au cœur d'une région en forte croissance
Hôpital de Lachute et services à proximité
| Numéro de cadastre | 6 665 485 |
| Évaluation municipale totale | 223 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 223 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 0 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2026 |
| Sous-sol : 3 ½ et 5 ½ | Rez-de-chaussé : 4 ½ | À l'étage : 4 ½ + espace bureau | |
| Système d'incendie | Détecteur de fumé |
| Type de stationnement | Extérieur | 6 Bornes de recharge pour voiture électrique |
| Nombre de stationnements | 12 places de stationnement extérieures |
| Superficie terrain | 12 812 pi2 |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 28 |
| Nombre d'unités | 1 x 5½ + 4 x 4½ + 1 x 3½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| 3 ½ approx 730 pc | 4 ½ approx 900 pc à 970 pc | 5 ½ approx 1 135 pc | |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Aux normes |
| Condition du toit | Toiture en bardeaux d’asphalte - Neuf |
| Condition des portes | Neuves |
| Condition des balcons | Neufs |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnette |
| Système de chauffage | Plinthes électriques + thermopompe murale |
| Système d'eau chaude | Réservoirs individuels électriques |
| Condition des fenêtres | Neuves |
| Conditions des cuisines | Neuves |
| Panneaux électriques | Aux normes |
| Revêtement extérieur | Maçonnerie + revêtement léger horizontal |
| Conditions des salles de bains | Neuves |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Plancher avec chape de béton + membrane acoustique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 104 700 $ | 100 % | 1 454 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 104 700 $ | 1 454 $ | |
| Vac / M. créances | 3 141 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 101 559 $ | 1 411 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 4 570 $ | 4,5 % | 762 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 5 208 $ | 5,1 % | 868 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 198 $ | 0,2 % | 33 $ |
| Assurances | Estimé | 3 982 $ | 3,9 % | 664 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Estimé | 980 $ | 1 % | 163 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Estimé | 1 290 $ | 1,3 % | 215 $ |
| Entretien | Estimé | 3 660 $ | 3,6 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 016 $ | 1 % | 169 $ |
| Dépenses totales | 20 904 $ | 20,6 % | 3 484 $ | |
| Revenu net | 80 655 $ | 13 443 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 466 250 $ |
| TGA de financement | 4,53 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,8 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 80 655 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 75 420 $ |
| Liquidité après hypo | 5 236 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 258 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 8,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 21,94 % |
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