Immeuble locatif de 7 logements entièrement loué, situé à Valcourt. La propriété comprend 5 x 5 1/2, 1 x 3 1/2 et 1 x 1 1/2. Implanté dans un secteur résidentiel paisible, au bout d'un rond-point et adossé à un espace vert, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des écoles, des commerces et de l'ensemble des services. Revenus locatifs annuels actuels de 89 760$.
Remise extérieure et aire de stationnement.
Le chauffage est à la charge du propriétaire. Système biénergie.
Plusieurs rénovations et améliorations esthétiques ont été réalisées depuis 2024.
Situé à quelques minutes du siège social de BRP, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur où la demande locative est soutenue par la présence de l'un des plus importants employeurs de la région.
Situé à 600 mètres (8 minutes à pied) de l'école secondaire et à 950 mètres (13 minutes à pied) de l'école primaire.
Toiture refaite (2017).
Drain français refait (2016).
Portes et fenêtres remplacées (2016).
Réfection de la descente menant au sous-sol (2016).
Installation d'un système de chauffage biénergie (2017).
Des rénovations ont été effectuées dans le logement 6.
La vente est faite sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Selon les certificat de localisation 2024, la propriété est affectée par une servitude réciproque de passage et de stationnement avec le lot voisin ainsi que par une servitude d'utilité publique en faveur d'Hydro-Québec et de Bell Canada. On note également un léger empiètement de la bordure de rue sur le terrain ainsi que des haies qui chevauchent les limites cadastrales.
| Numéro de cadastre | 1 824 213 |
| Évaluation municipale totale | 539 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 65 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 473 500 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1965 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | 7 espaces |
| Superficie terrain | 16 937 pi² |
| Buanderie | Non |
| Nombre de pièces | 29 |
| Nombre d'unités | 7 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Clôturé | Non |
| Internet et télécom | Oui |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | 2017 / Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | 2016 |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | À confirmer |
| Système de chauffage | Réservoirs centraux |
| Système d'eau chaude | Chauffage à eau / Bi-énergie |
| Condition des fenêtres | 2016 |
| Conditions des cuisines | État variable |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | État variable |
| Étude environnementale | Phase I et II en 2025 |
| Revêtement des planchers | Céramique, vinyle, plancher flottant et tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 89 760 $ | 100 % | 1 069 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 89 760 $ | 1 069 $ | |
| Vac / M. créances | 2 693 $ | 3 % | 32 $ |
| RBE | 87 067 $ | 1 037 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 3 918 $ | 4,5 % | 560 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 8 336 $ | 9,6 % | 1 191 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 353 $ | 0,4 % | 50 $ |
| Assurances | Actuel | 3 765 $ | 4,3 % | 538 $ |
| Électricité | Estimé | 6 206 $ | 7,1 % | 887 $ |
| Chauffage | Actuel | 1 012 $ | 1,2 % | 145 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 1 750 $ | 2 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 4 900 $ | 5,6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 411 $ | 0,5 % | 59 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 871 $ | 1 % | 124 $ |
| Cogeco + Câble locataire | Actuel | 2 004 $ | 2,3 % | 286 $ |
| Dépenses totales | 33 526 $ | 38,5 % | 4 789 $ | |
| Revenu net | 53 542 $ | 7 649 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 933 788 $ | 644 915 $ |
| TGA de financement | 4,87 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,5 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 53 542 $ | 53 542 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 51 820 $ | 42 833 $ |
| Liquidité après hypo | 1 722 $ | 10 708 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 165 212 $ | 454 085 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,0 % | 2,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,9 % | 5,5 % |
| Retour total annuel avec plus-value | de 5,88 % 45,99 % | de 4,6 % 16,66 % |
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