Voici deux immeubles côte à côte, totalisant 12 logements, construction récente (2022), offrant qualité de construction, durabilité et tranquillité d’esprit. Chaque immeuble est composé de six logements de type 4 ½, offrant un espace de vie spacieux et agréable à vos locataires. Chaque unité bénéficie de deux places de stationnement privées, d’un espace de rangement extérieur, d’un climatiseur mural. Idéalement situé, à la proximité de plusieurs commodités essentiels au quotidien.
Localisation idéale pour vos locataires;
-À 5 minutes de l'hôpital de Joliette
-À 1 minute de l'épicerie
-À 10 minute du Cégep Régional de Lanaudière à Joliette
Construction 2022
La vente est faite avec garantie légale de qualité et de droit de propriété.
L'acheteur a la possibilité d'acquérir un immeuble sur deux.
| Numéro de cadastre | 6 474 994, 6 474 995 |
| Évaluation municipale totale | 3 164 400$ |
| Évaluation municipale du terrain | 617 700$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 546 700$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Petite hauteur |
| Année de construction | 2022 |
| Il s’agit d’une construction 2022, proposant des aménagements modernes et au goût du jour, conçus pour répondre aux standards actuels de confort et de qualité. | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 24 espaces |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 12 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Logements spacieux, bien aménagés et lumineux. Espaces de rangement pour les locataires à l'extérieur. Grand stationnement. | |
| Plomberie | Abs et Pex |
| Condition du toit | Neufs | 2022 |
| Condition des portes | Neuves | 2022 |
| Condition des balcons | Neufs | 2022 |
| Entente concierge | Oui, sans contrat écrit |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Neuves | 2022 |
| Conditions des cuisines | Neuves | 2022 |
| Panneaux électriques | Discjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Vinyle |
| Conditions des salles de bains | Neuves | 2022 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 212 088 $ | 100 % | 1 473 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 212 088 $ | 1 473 $ | |
| Vac / M. créances | 6 363 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 205 725 $ | 1 429 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 9 258 $ | 4,5 % | 771 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 22 679 $ | 11 % | 1 890 $ |
| Taxes scolaires | Estimé | 1 979 $ | 1 % | 165 $ |
| Assurances | Estimé | 11 000 $ | 5,3 % | 917 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Estimé | 3 256 $ | 1,6 % | 271 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 3 000 $ | 1,5 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 4,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 057 $ | 1 % | 171 $ |
| Dépenses totales | 61 629 $ | 30,0 % | 5 136 $ | |
| Revenu net | 144 096 $ | 12 008 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 624 812 $ |
| TGA de financement | 4,67 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 144 096 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 135 803 $ |
| Liquidité après hypo | 8 294 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 175 188 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,7 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,1 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 9,59 % |
| Évaluation municipale du terrain | 308 600$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 266 400$ |
| Évaluation municipale totale | 1 575 000 |
| Évaluation municipale du terrain | 309 100$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 280 300$ |
| Évaluation municipale totale | 1 589 400$ |
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