Opportunité d’investissement exceptionnelle à Shawinigan : portfolio de 32 logements répartis sur 4 immeubles de 8 unités chaque, offrant des revenus stables et un fort potentiel d’optimisation. L’immeuble bénéficie d’un taux d’occupation solide avec des locataires de qualités. Idéal pour investisseur souhaitant faire croître son parc immobilier dans un marché en pleine vitalité.
Bon potentiel d'optimisation
Situé dans un quartier tranquille, tout en étant près de services essentiels
Locataires de qualités
Lockers de disponible pour les locataires
Réfection de la toiture complète au 1160 et 1220 en 2025
La vente est faites sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Selon les certificats de localisation en la possession du vendeur, l’IMMEUBLE à des apparences d’un
ensemble immobilier au sens de la Loi sur le Tribunal administratif du logement (L.R.Q., c. T-15.01) mais ne
constitue pas une partie ayant été détachée d’un ensemble immobilier au sens de la Loi sur le Tribunal
administratif du logement (L.R.Q., c. T-15.01) à la suite d’une aliénation, sans avoir obtenu au préalable
l’autorisation du Tribunal administratif du logement.
| Numéro de cadastre | 3 033 285, 3 033 284, 3 033 283, 3 033 282 |
| Évaluation municipale | 2 365 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 343 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 021 800 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1987-1989 |
| N/A | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | ~53 espaces |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 32 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire pour les logements et propriétaire pour les aires communes |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| N/A | |
| Plomberie | Cuivre/PEX/ABS |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Phase 1 |
| Revêtement des planchers | Flottant, céramique, tapis |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 272 280 $ | 100 % | 709 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 272 280 $ | 709 $ | |
| Vac / M. créances | 8 168 $ | 3 % | 21 $ |
| RBE | 264 112 $ | 688 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 11 225 $ | 4,3 % | 351 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 50 812 $ | 19,2 % | 1 588 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 444 $ | 0,5 % | 45 $ |
| Assurances | Actuel | 16 512 $ | 6,3 % | 516 $ |
| Électricité | Actuel | 1 309 $ | 0,5 % | 41 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 4 920 $ | 1,9 % | 154 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 3 048 $ | 1,2 % | 95 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 6 880 $ | 2,6 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 19 520 $ | 7,4 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 115 670 $ | 43,8 % | 3 615 $ | |
| Revenu net | 148 442 $ | 4 639 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 829 313 $ | 1 788 004 $ |
| TGA de financement | 4,98 % | 6,23 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,5 % |
| Amortissement | 45 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 148 442 $ | 148 442 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 144 825 $ | 118 753 $ |
| Liquidité après hypo | 3 617 $ | 29 688 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 420 687 $ | 1 461 996 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,8 % | 4,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 22,21 % | 9,2 % |
| Évaluation municipale du terrain | 85 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 505 400$ |
| Évaluation municipale totale | 591 300$ |
| Évaluation municipale du terrain | 84 800$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 506 500$ |
| Évaluation municipale totale | 591 300$ |
| Évaluation municipale du terrain | 83 200$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 508 100$ |
| Évaluation municipale totale | 591 300$ |
| Évaluation municipale du terrain | 89 500$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 501 800$ |
| Évaluation municipale totale | 591 300$ |
1160 21e Avenue, Grand-Mère 
1190 21e Avenue, Grand-Mère 
1220 21e Avenue, Grand-Mère 
1240 21e Avenue, Grand-Mère