Hendrik Lapointe
| Équipe Hendrik Lapointe
VP Exécutif
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Courtier Immobilier, CPA | Associé PMML
Portfolio immobilier de 80 unités, réparti sur 3 immeubles. Les immeubles ont été construit en 1998. La diversité des logements (3½, 4½, 5½) attire une clientèle locative variée. Composé de 36 x 5.5 + 20 x 4.5 + 24 x 3.5 dont tous les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Stationnements extérieurs (100places ). Superbe opportunité avec potentiel indéniable. Ce portfolio permet d’allier rendement immédiat et croissance à long terme.
Immeubles très bien entretenu, plusieurs rénovations au fils du temps.
Emplacement stratégique : Situé à proximité de Montréal et des principaux axes routiers, notamment l’A-30, les routes 132 et 138, ainsi que les boulevards Saint-Jean-Baptiste, Saint-Francis et Industriel.
Excellente opportunité d'optimisation et de création de valeurs futurs
Drain français et imperméabilisation de la fondation,
Réaménagement du terrain pour corriger les pentes, margelles,
Les chauffe-eaux ont été changés en 2025
Proximité de tous les services (Épiceries, restaurants, centres commerciaux, des parcs, école)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Piscine creusée extérieure sur un terrain de plusieurs milliers de pi² (valeur ajoutée actuelle et potentiel à long terme de redéveloppement, à valider avec les autorités municipales).
| Numéro de cadastre | 4 277 986, 4 277 987, 4 277 995 |
| Évaluation municipale totale | 9 900 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 2 283 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 7 616 700 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1998 |
| Système d'incendie | Système d'alarme certifié; inspection annuelle faite en dernier : janvier 2026 |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 100 places |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 36 x 5.5 + 20 x 4.5 + 24 x 3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque logement |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire |
| Responsabilité du chauffage | Locataire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataire |
| Espace de rangement extérieur Conteneur à matières recyclables Conteneur à déchets et matières organiques | |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Pex, abs, cups |
| Condition du toit | 2013 ( 264-266-268 Saint-Francis) |
| Condition des portes | Rénovation des portes-patio presque au complet |
| Condition des balcons | Balcons des demi-sous-sols en ciment |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Sonnerie et intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Rénovation des fenêtres presque au complet |
| Conditions des cuisines | Rénovation de quelques cuisines |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (100 ampères) |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant, bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 1 007 472 $ | 100 % | 1 049 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 1 007 472 $ | 1 049 $ | |
| Vac / M. créances | 30 224 $ | 3 % | 31 $ |
| RBE | 977 248 $ | 1 018 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 48 862 $ | 5 % | 611 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 163 999 $ | 16,8 % | 2 050 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 7 220 $ | 0,7 % | 90 $ |
| Assurances | Actuel | 26 555 $ | 2,7 % | 332 $ |
| Électricité | Actuel | 4 750 $ | 0,5 % | 59 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 32 000 $ | 3,3 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 56 000 $ | 5,7 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 9 772 $ | 1 % | 122 $ |
| Dépenses totales | 349 159 $ | 35,7 % | 4 364 $ | |
| Revenu net | 628 089 $ | 7 851 $ |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 12 512 340 $ | 11 971 420 $ |
| TGA de financement | 4,77 % | 4,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,95 % | 4,0 % |
| Amortissement | 50 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 100 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 628 089 $ | 628 089 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 601 115 $ | 604 223 $ |
| Liquidité après hypo | 26 974 $ | 23 866 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 4 337 660 $ | 4 878 580 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 2,6 % | 2,6 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 3,63 % | 16,72 % | 15,15 % |
| Évaluation municipale du terrain | 773 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 3 150 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 3 924 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 709 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 278 700 $ |
| Évaluation municipale totale | 2 988 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 800 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 187 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 2 988 100 $ |
264 St-Francis, Châteauguay 
266 St-Francis, Châteauguay 
268 St-Francis, Châteauguay