Fanny Rooseboom
| Équipe Fanny Rooseboom et Cidrik Gagné
VP Exécutive
|
Courtier Immobilier
Immeuble de 12 logements (2 x 6 unités) comprenant 8 x 5 ½ et 4 x 4 ½, idéalement situé à 5 minutes des stations de métro Lasalle et Verdun ainsi que de l’Hôpital de Verdun.
Frais énergétiques à la charge des locataires. Toitures refaites en 2017. Plusieurs rénovations intérieures au fil des ans. 6 espaces de stationnement.
Excellente opportunité d’investissement dans un secteur recherché. PEUT VENDRE SÉPARÉMENT OU ENSEMBLE.
À 5 minutes des stations de métro De l'Église et Lasalle
À 5 minutes de l'hôpital de Verdun
Les 2 toiture refaites à neuf en 2017 : $52 530
Ancrages de la brique de la façade du 3715-3715 et réfection de la brique dans le renfoncement à l’arrière du 3717 et 3719 Ethel en 2020: $20 870
Réparation des toitures en 2025 : $6700
Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur... (voir courtier pour clause complète)
| Numéro de cadastre | 1152940 - 1152941 |
| Évaluation municipale totale | 2 676 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 114 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 561 300 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1908 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée dans les logements |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 6 |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 8 x 5.5 + 4 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires et propriétaire, voir baux |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Le VENDEUR ne donne pas de garantie légale de qualité à l’acheteur... (voir courtier pour clause complète) | |
| Plomberie | Cuivre et abs |
| Condition du toit | Refaites à neuf en 2017 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Chauffes-eau électriques |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Très bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Très bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Bois et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 208 596 $ | 98,7 % | 1 449 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | 2 820 $ | 1,3 % | 20 $ |
| Buanderie | |||
| Autre revenus | |||
| Revenus totaux | 211 416 $ | 1 468 $ | |
| Vac / M. créances | 6 342 $ | 3 % | 44 $ |
| RBE | 205 074 $ | 1 424 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 8 716 $ | 4,3 % | 726 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 496 $ | 8 % | 1 375 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 008 $ | 1 % | 167 $ |
| Assurances | Actuel | 6 052 $ | 3 % | 504 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 2 580 $ | 1,3 % | 215 $ |
| Entretien | Normalisé | 7 320 $ | 3,6 % | 610 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 051 $ | 1 % | 171 $ |
| Dépenses totales | 45 222 $ | 22,1 % | 3 769 $ | |
| Revenu net | 159 851 $ | 13 321 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 869 551 $ | 1 832 304 $ |
| TGA de financement | 4,74 % | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 5,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 159 851 $ | 159 851 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 153 389 $ | 127 881 $ |
| Liquidité après hypo | 6 463 $ | 31 970 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 690 449 $ | 1 727 696 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,9 % | 1,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 5,4 % | 4,1 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 15,71 % | 8,17 % |
| Évaluation municipale du terrain | 557 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 701 000 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 258 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 557 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 701 000 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 258 400 $ |
3715-3725 Ethel, Verdun 
3727-3737 Ethel, Verdun