533 - 535 des Laurentides

Prix demandé

1 175 000 $ + TPS/TVQ

Superficie

10 000 pi²

Prix par pi²

117,50 $

Description du terrain

Terrain de près de 10,000 pc au cœur du Pôle régional de la Santé de Saint-Jérôme, à l’angle du boulevard des Laurentides et de la 9e Rue, face au Centre d’achat Saint-Jérôme. Excellente visibilité et accès rapide aux principaux services et axes routiers. Un plan préliminaire suggère un projet multirésidentiel mixte pouvant accueillir jusqu’à 47 unités sur 8 étages (à vérifier). Rare opportunité de densification et de redéveloppement en lien avec les orientations du programme particulier d'urbanisme (PPU) du pôle régional de la santé de la Ville de Saint-Jérôme!

Emplacement
Attraits du secteur

Situé au cœur du Pôle régional de la Santé.

Plus de 550 M$ en investissements.

Modernisation de l’hôpital régional.

Nouveau campus de l’UdeM (ouverture automne 2026).

Développement urbain en forte croissance.

Proximité des cliniques, pharmacies, restaurants, banques et commerces essentiels.

Informations sujettes à vérification auprès des autorités compétentes.

Informations supplémentaires

Règlementation PIIA. Bâtiment à démolir.

Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'Acheteur.

L'acheteur devra effectuer les vérifications d'usage afin de s'assurer que la destination qu'il entend donner au site est conforme en matière d'usage et de zonage.

Profil du terrain & Zonage

Informations du zonage

Code Zonage
CUS-909
Descriptif zonage
À l’intérieur du périmètre du Pôle Régional de la Santé de la Ville de Saint-Jérôme. Zonage incitatif à la densification.
Services publics
Services des eaux et égouts. À vérifier au cours du développement de ce terrain.
Usages particuliers
Habitation pour bâtiment de 4 + logements (usages H4, H5 et H6) et commerces (C1 à 4). Multifamilial (4+), habitation collective, commerce de détail, restauration, hébergement, commerce et services pour véhicules, équipements communautaires et institutionnels, activités de rassemblement (avec conditions), récréation (extensive et intensive).
Dispositions particulières
Règlementation PIIA. Limitation de certains usages commerciaux (contingentement) / Exigences spécifiques pour grands projets : 25 % des logements ≥ 90 m2 ou 2 chambres +, 5 % de superficie en espaces communs intérieurs. Se référer à la grille d'usages et les règlements municipaux pour toutes dispositions particulières.

Progression du projet

Études environnementales : Phase I (Oct 2025)
Plans préliminaires et/ou lotissement en cours
Projet approuvé
Plans de construction finalisés
Permis démolition et/ou Construction obtenus

Informations

PPCMOI
Projet / Implantation dérogatoire déposée à la municipalité afin de maximiser la densification du site et le nombre de logements construisibles.
Densité permise
Min. 0.5 / Aucune limitation
Type d'utilisation
Mixte
Nombre d'étages permis
Min. 3 / Max. 6
$ / pi²
117,50 $/pi²
Cadastre
2 352 820

Descriptif du terrain

Numéro de lot
2 352 820

Évaluation Municipale totale

Évaluation municipale totale
564 200 $
Évaluation municipale du terrain
325 200 $
Évaluation municipale du bâtiment
239 000 $
Isabelle Haché
Isabelle Haché
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Courtier Immobilier
514-968-5386 isabelle.hache@pmml.ca
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre de renseignement seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Les renseignements ci-inclus proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquels nous ne pouvons garantir l’exactitude. C’est à l’acheteur de prendre la responsabilité de tout vérifier et de s’en déclarer satisfait ou insatisfait lors du processus de vérification diligente suite à une promesse d’achat acceptée.
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