Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
|
Courtier Immobilier | Associée PMML
PROJET DE CONVERSION / CONSTRUCTION NEUVE! Terrain de 29 170 pi² comprenant un bâtiment existant de 4 étages en béton d'une superficie de 22 079 pi², actuellement occupé par un seul locataire. Toute la documentation est disponible pour un projet de conversion en immeuble résidentiel de 53 logements ayant une valeur future de 9 M$. Le terrain offre également la possibilité d'une subdivision afin de réaliser un projet résidentiel multifamilial neuf de 58 à 82 unités (5 ou 7 étages), sous réserve des approbations municipales. Une occasion exceptionnelle offrant un fort potentiel de redéveloppement.
La fiche projette les revenus/dépenses du projet de conversion de l'immeuble existant vers un 58 unités.
Actuellement les revenus réels sont de 63 500$ et proviennent de la location commerciale à la clinique dentaire et du stationnement à Santé Québec Estrie - CHUS.
Plusieurs possibilités de subdivisions du terrain pour le projet de construction neuve.
Les documents suivants sont disponibles pour la conversion du bâtiment existant : Plan d'architecte, plan civil, soumission, études environnementales, etc.
Conversion de l'immeuble à venir pour 58 logements.
Bâtiment existant : 4 étages – 22 079 pi²
Usage actuel : Clinique médicale
Projet de conversion étudié : 53 unités résidentielles (43 studios, 6 x 2½ et 4 x 3½)
Potentiel de subdivision / construction neuve : 58 à 82 unités (5 ou 7 étages), sous réserve des approbations municipales.
Le vendeur a déposé une demande de permis pour le projet de conversion et a investi environ 200 000 $ en plans d’architecte, ingénierie et services de consultants.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
| Numéro de cadastre | 1 134 683 |
| Évaluation municipale totale | 1 439 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 677 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 761 800 $ |
| Nombre d’étages | 4 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Béton |
| Année de construction | 1969 |
| Système d'incendie | Oui |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | Vaste. Projet: 8-9 stationnements suite à la subdivision |
| Superficie terrain | 29 170 p.c. |
| Buanderie | Projet: Oui |
| Nombre d'unités | Act:20 unités commerciales Projet: 53 unités |
| Entrée laveuse/sécheuse | Projet: Non |
| Responsabilité des électroménagers | Projet: Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Projet: Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Projet: Propriétaire |
| Clôturé | N/A |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | ABS, cuivre et tuyaux flexibles |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Bon état - Ajout nécessaire |
| Condition des balcons | N/A |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Entrée sécurisée |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Système hydronique biénergie au gaz et à l'électricité |
| Condition des fenêtres | Bon état - Ajout nécessaire |
| Conditions des cuisines | À ajouter |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état - Ajout nécessaire |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Céramique, flottant, |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 638 280 $ | 90,9 % | 1 004 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 5 400 $ | 0,8 % | 8 $ |
| Stationnement | 6 000 $ | 0,9 % | 9 $ |
| Buanderie | 16 536 $ | 2,4 % | 26 $ |
| Stationnements CLSC | 36 000 $ | 5,1 % | 57 $ |
| Revenus totaux | 702 216 $ | 1 104 $ | |
| Vac / M. créances | 24 578 $ | 4 % | 39 $ |
| RBE | 677 638 $ | 1 065 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 33 882 $ | 5 % | 639 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 77 078 $ | 11,4 % | 1 454 $ |
| Taxes scolaires | Estimé | 5 004 $ | 0,7 % | 94 $ |
| Assurances | Estimé | 13 247 $ | 2 % | 250 $ |
| Électricité | Estimé | 33 119 $ | 4,9 % | 625 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 35 510 $ | 5,2 % | 670 $ |
| Entretien | Normalisé | 55 120 $ | 8,1 % | 1 040 $ |
| Electromenagers | Estimé | 7 560 $ | 1,1 % | 143 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | Estimé | 10 070 $ | 1,5 % | 190 $ |
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 6 776 $ | 1 % | 128 $ |
| Internet | Estimé | 6 360 $ | 0,9 % | 120 $ |
| Dépenses totales | 283 726 $ | 41,9 % | 5 353 $ | |
| Revenu net | 393 912 $ | 7 432 $ |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 3 299 250 $ |
| TGA de financement | 6,54 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 5,0 % |
| Amortissement | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| Conventionnel | |
|---|---|
| Revenu net | 393 912 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 230 263 $ |
| Liquidité après hypo | 163 649 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 099 750 $ |
| Rendement sur liquidité | 14,9 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 21,1 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 29,11 % |
Pour visionner le sommaires des loyers de cet immeuble, vous devez être connecté.