Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Portfolio de 8 logements au cœur de Brompton! Cette opportunité comprend deux quadruplex voisins composé de 3 x 5½ et 5 x 4½, tous aménagés sur deux étages et offrant une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain complète dans chaque unité. Les frais énergétiques sont entièrement à la charge des locataires. Les immeubles ont bénéficié d'une conversion majeure en 2005 et présentent encore un potentiel de valorisation pour les prochaines années. De plus, le logement #15 peut être rendu disponible pour un propriétaire occupant.
Aire de vie lumineuse avec plusieurs commodités à proximité.
Configuration sur 2 étages offrant confort et intimité.
Environnement paisible bordé par des arbres et aucun voisin à l'arrière.
Le logement 15 est actuellement vacant, idéal pour propriétaire occupant ou pour choisir votre locataire.
Conversion majeur dans les années 2005 (footing, fondation, drain, portes et fenêtres, isolation, balcons, rampes, brique, divisions, insonorisation, plomberie, électricité, armoire, plancher, etc.)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'ACHETEUR
Les animaux sont permis dans les baux.
Déorgation mineur pour la marge de recul et des marges latérales et empiètement.
Un nouveau certificat de localisation est en commande.
| Évaluation municipale totale | 1 132 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 213 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 918 600 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1924 conversion majeur autour de 2005 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | +10 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 5 x 4.5, 3 x 5.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux d’asphalte |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes, entrée indépendantes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état - PVC |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | N/A |
| Revêtement des planchers | Parquetterie, flottant, céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 119 280 $ | 100 % | 1 243 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 119 280 $ | 1 243 $ | |
| Vac / M. créances | |||
| RBE | 119 280 $ | 1 243 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | ||||
| Taxes municipales | Actuel | 12 603 $ | 10,6 % | 1 575 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 754 $ | 0,6 % | 94 $ |
| Assurances | Actuel | 6 312 $ | 5,3 % | 789 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 950 $ | 1,6 % | 244 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | ||||
| Entretien | ||||
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | ||||
| Pelouse | Actuel | 525 $ | 0,4 % | 66 $ |
| Dépenses totales | 22 144 $ | 18,6 % | 2 768 $ | |
| Revenu net | 97 136 $ | 12 142 $ |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 218 770 $ | 1 426 300 $ |
| TGA de financement | 5,98 % | 4,84 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.2 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,5 % | 4,25 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 97 136 $ | 97 136 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 80 947 $ | 78 380 $ |
| Liquidité après hypo | 16 189 $ | 18 756 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 459 230 $ | 251 700 $ |
| Rendement sur liquidité | 3,5 % | 7,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 9,4 % | 13,4 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 16,75 % | 26,69 % |
| Évaluation municipale du terrain | 109 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 429 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 539 300 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 103 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 489 100 $ |
| Évaluation municipale totale | 592 700 $ |
1 - 7 Saint-Joseph, Sherbrooke 
9 - 15 Saint-Joseph, Sherbrooke