Portfolio de 3 immeubles multirésidentiels construits en 2021, totalisant 36 logements locatifs et 72 stationnements. L’ensemble comprend 18 unités de type 3½ et 18 unités de type 4½. Construction récente nécessitant peu d’entretien, offrant une excellente qualité de bâtiment et des revenus locatifs stables. Emplacement recherché près des services et des autoroutes majeurs. Opportunité d’investissement clé en main avec potentiel d’appréciation à long terme!
Trois bâtiments multifamiliaux isolés de 3 étages en copropriété détenus par un seul propriétaire. Chaque immeuble comprend 6 x 3½ et 6 x 4½. Toutes les unités disposent d’une climatisation murale et d’un espace de rangement; ceux des logements 102, 202 et 302 sont accessibles depuis leur balcon privé. Les immeubles sont équipés d’un système d’irrigation et de conteneurs à déchets semi-enfouis.
Construction 2021
Peinture des lignes de stationnements Automne 2025
Possibilité d'une vente sous forme d'actions.
Désignés sous le lot commun 6 320 491 et les parties privatives 6 320 492, 6 320 493 et 6 320 487. Contrats en vigueur : entretien de la pelouse (2026 – 2 679$), système d’irrigation (2026 - 504$ ) et alarme centrale (2026-2027 – 1 353$). Visite sur promesse d’achat acceptée. Vente en portefeuille seulement.
| Numéro de cadastre | 6320492 et autres |
| Évaluation municipale totale | 8 354 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 409 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 6 944 400 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détachés |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2021 |
| Fondation béton coulé Conteneurs à déchets semi-enfouis (2 paires) pour les 3 immeubles. Les immeubles sont équipés d'un système d'irrigation. | |
| Système d'incendie | Système central d'incendie |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 72 espaces + 5 visiteurs |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 36 au total - 18 x 3.5 et 18 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Échangeur d'air - Direct Air Air climatisé mural Balcon privé | |
| Internet et télécom | Oui - Bell & Vidétron |
| Plomberie | PEX / ABS |
| Condition du toit | 2021 - Bardeaux d'asphalte |
| Condition des portes | 2021 |
| Condition des balcons | 2021 - Fibre de verre / garde corps en verre |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Intercom / appareil dans chaque unité |
| Système de chauffage | Plinthes électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant dans chaque unité |
| Condition des fenêtres | 2021 - Fenêtres à manivelles |
| Conditions des cuisines | 2021 - Comptoir de quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, Pierre, Métal et Vinyl |
| Conditions des salles de bains | 2021 - Bain et douche séparés |
| Étude environnementale | Phase 1 - Mise à jour requise |
| Revêtement des planchers | Lattes de vinyle, céramique dans les salles de bains et entrées communes |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 580 860 $ | 100 % | 1 345 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 580 860 $ | 1 345 $ | |
| Vac / M. créances | 17 426 $ | 3 % | 40 $ |
| RBE | 563 434 $ | 1 304 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 28 172 $ | 5 % | 783 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 45 527 $ | 8,1 % | 1 265 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 6 807 $ | 1,2 % | 189 $ |
| Assurances | Actuel | 13 790 $ | 2,4 % | 383 $ |
| Électricité | Actuel | 2 212 $ | 0,4 % | 61 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 8 766 $ | 1,6 % | 244 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 14 400 $ | 2,6 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 25 200 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 5 634 $ | 1 % | 157 $ |
| Centrale Alarme | ||||
| Dépenses totales | 150 508 $ | 26,7 % | 4 181 $ | |
| Revenu net | 412 926 $ | 11 470 $ |
| SCHL APH 50 | SCHL | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 7 521 717 $ | 6 364 529 $ |
| TGA de financement | 4,67 % | 5,51 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.3 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL APH 50 | SCHL | |
|---|---|---|
| Revenu net | 412 926 $ | 412 926 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 396 265 $ | 337 281 $ |
| Liquidité après hypo | 16 660 $ | 75 645 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 2 713 283 $ | 3 870 471 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,6 % | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,7 % | 3,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 5,69 % | 25,13 % | 18,82 % |
| Évaluation municipale du terrain | 469 900$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 314 800$ |
| Évaluation municipale totale | 2 784 700$ |
| Évaluation municipale du terrain | 469 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 314 800$ |
| Évaluation municipale totale | 2 784 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 466 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 317 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 2 784 700 $ |
8925 Tisserand, Mirabel 
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