Situé dans le secteur recherché de Sainte-Rose à Laval, un projet immobilier résidentiel clé en main offrant une opportunité d’investissement solide et durable dans un marché en pleine croissance.
Déployé en trois phases, le projet comprend 87 unités locatives réparties dans deux immeubles de 27 unités et un immeuble de 33 unités. La typologie variée (3 ½, 4 ½ et 5 ½) répond parfaitement à la forte demande locative du secteur et attire une clientèle diversifiée.
Pensé avec une architecture contemporaine et construit selon des standards de qualité élevés, Le Rose Laval se distingue par son design moderne, sa durabilité et son attrait locatif. Son emplacement stratégique, à proximité des services, des commerces, des axes routiers et des transports en commun, renforce son positionnement comme actif stable et performant.
Le Rose Laval représente une occasion unique d’acquérir un immeuble complet générateur de revenus dans un environnement en croissance, combinant stabilité, potentiel d’appréciation et rendement à long terme.
En face de l'école de L'Équinoxe et plusieurs autres écoles dans un rayon de 2km
À 10 min du Costco et du Carrefour Laval
Secteur majoritairement avec habitation unifamiliale donc loin des compétiteur direct.
Croissance soutenue des prix et activité du marché.
Construction neuve
Le vendeur va s'autocotiser donc pas de taxes à payer pour l'acheteur.
Vendu loué.
Le vendeur mettra un financement en place qui devra être assumé par l'acheteur. Les montants et conditions de financement sont approximatifs et sont sujet à changement. Le montant de l'assumation inclut la prime SCHL.
| Évaluation municipale totale | Non émise |
| Évaluation municipale du terrain | Non émise |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non émise |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2026-2027 |
| Immeuble E (27 unités): Livraison 1er juillet 2026 Immeuble F (33 unités): Livraison 1e septembre 2026 Immeuble D (27 unités): Livraison 1er janvier 2027 | |
| Système d'incendie | Système d'alarme incendie |
| Type de stationnement | Intérieur / Extérieur |
| Nombre de stationnements | 103 (55 int + 48 ext.) |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 9x5.5 + 27x4.5 + 51x3.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Au choix des locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| À proximité du projet, on trouve une bonne mixité résidentielle, commerces, services, écoles et axes routiers (p. ex. Boulevard Dagenais et autoroutes (A-440/A-15), ce qui renforce l’attrait pour les locataires et la valorisation à long terme. | |
| Plomberie | PVC/PEX/ABS |
| Condition du toit | Membrane élastomère |
| Condition des portes | Porte avec / sans vitrage |
| Condition des balcons | Platelage d’aluminium |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Intercom |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et thermopompes |
| Système d'eau chaude | Réservoirs centralisés |
| Condition des fenêtres | PVC / Aluminium |
| Conditions des cuisines | Neuve - comptoirs en quartz |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, déclin acier et panneaux aluminium |
| Conditions des salles de bains | Construction neuve |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Latte de vinyle collée |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 1 823 940 $ | 89,4 % | 1 747 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 24 300 $ | 1,2 % | 23 $ |
| Stationnement | 125 700 $ | 6,2 % | 120 $ |
| Buanderie | |||
| Électros | 57 000 $ | 2,8 % | 55 $ |
| Bornes de recharge | 9 600 $ | 0,5 % | 9 $ |
| Revenus totaux | 2 040 540 $ | 1 955 $ | |
| Vac / M. créances | 61 216 $ | 3 % | 59 $ |
| RBE | 1 979 324 $ | 1 896 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 98 966 $ | 5 % | 1 138 $ |
| Taxes municipales | Estimé | 252 300 $ | 12,7 % | 2 900 $ |
| Taxes scolaires | ||||
| Assurances | Estimé | 48 598 $ | 2,5 % | 559 $ |
| Électricité | Estimé | 24 890 $ | 1,3 % | 286 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | Estimé | 10 800 $ | 0,5 % | 124 $ |
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 34 800 $ | 1,8 % | 400 $ |
| Entretien | Normalisé | 60 900 $ | 3,1 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 26 100 $ | 1,3 % | 300 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 19 793 $ | 1 % | 228 $ |
| Télécommunication | Actuel | 7 200 $ | 0,4 % | 83 $ |
| Thermopompe | Actuel | 16 530 $ | 0,8 % | 190 $ |
| Dépenses totales | 600 877 $ | 30,4 % | 6 907 $ | |
| Revenu net | 1 378 446 $ | 15 844 $ |
| schl | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 31 800 000 $ |
| TGA de financement | |
| Ratio de couverture de dettes | |
| Taux d’intérêt | 3,8 % |
| Amortissement | 50 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| schl | |
|---|---|
| Revenu net | 1 378 446 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 1 255 986 $ |
| Liquidité après hypo | 122 460 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 6 095 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 6,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2,5 % | 22,34 % |
| Évaluation municipale du terrain | Non émise |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non émise |
| Évaluation municipale totale | Non émise |
| Évaluation municipale du terrain | Non émise |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non émise |
| Évaluation municipale totale | Non émise |
| Évaluation municipale du terrain | Non émise |
| Évaluation municipale du bâtiment | Non émise |
| Évaluation municipale totale | Non émise |
Immeuble F de la Renaissance, Sainte-Rose 
Immeuble E de la Renaissance, Sainte-Rose 
Immeuble D - de la Renaissance, Sainte-Rose