Portfolio comprenant 4 unités commerciales louées à des locataires bien établis et 13 unités résidentielles haut de gamme 3 ½ style loft avec plafonds jusqu’à 12'. Trois logements seront vacants au 1er juillet 2025. Excellent potentiel d’optimisation. Le zonage permet 4 étage de hauteur et l'implantation de 45 logements avec exception du ratio stationnement vu son emplacement exceptionnel.
Immeuble distinctif et luxueux situé directement en face de la marina sur la rue Victoria
Très fort potentiel d'optimisation (45 logements permis, 4 étages, exemption du ratio parking
Sous-sol d'environ 6 880 pi² non loué, offrant une opportunité de revenus additionnels/développement
Toit du 207-209 Victoria sera refait à neuf en 2025
Le listing 207 - 209, rue Victoria doit être vendu conjointement avec le 32-36 Sainte-Cécile.
1 monte-charge avec capacité de 1 500 livres (ce n'est pas un ascenseur).
Système d'alarme d'incendie relié, signal simple, avertisseur de fumée et système de gicleurs à eau pour l'ensemble du bâtiment. La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
| Numéro de cadastre | 4 514 246 et 4 514 235 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché (32-36 Sainte-Cécile) et Jumelé (207-209 Victoria) |
| Type de construction | Brique et bois |
| Système d'incendie | oui |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 9 |
| Buanderie | Non |
| Entrée laveuse/sécheuse | Chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataire et Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Mixte |
| Responsabilité de l’eau chaude | Mixte |
| Plomberie | Cuivre, acier, ABS, et fonte |
| Condition du toit | Bon état |
| Condition des portes | Bonne état |
| Condition des balcons | À vérifier |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et convecteurs |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant (207-209 Victoria) Réservoir central (32-36 Sainte-Cécile) |
| Condition des fenêtres | Bonne état |
| Conditions des cuisines | Bonne état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Tuile |
| Conditions des salles de bains | Bonne état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Flottant, bois, céramique pour les logements, bois franc pour le commercial |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 165 000 $ | 59,8 % | 809 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | 110 744 $ | 40,2 % | 543 $ |
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 275 744 $ | 1 352 $ | |
| Vac / M. créances | 12 684 $ | 5 % | 62 $ |
| RBE | 263 060 $ | 1 290 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Actuel | 12 890 $ | 4,9 % | 758 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 34 985 $ | 13,3 % | 2 058 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 498 $ | 0,6 % | 88 $ |
| Assurances | Actuel | 20 482 $ | 7,8 % | 1 205 $ |
| Électricité | Actuel | 3 606 $ | 1,4 % | 212 $ |
| Chauffage | Actuel | 4 977 $ | 1,9 % | 293 $ |
| Déneigement | Actuel | 1 323 $ | 0,5 % | 78 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Actuel | 6 800 $ | 2,6 % | 400 $ |
| Entretien | Actuel | 11 900 $ | 4,5 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 2 631 $ | 1 % | 155 $ |
| Dépenses totales | 101 092 $ | 38,4 % | 5 947 $ | |
| Revenu net | 161 968 $ | 9 528 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 950 357 $ |
| TGA de financement | 5,22 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,0 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 161 968 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 147 244 $ |
| Liquidité après hypo | 14 724 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 1 299 643 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,1 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,5 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 10,04 % |
| Évaluation municipale du terrain | 101 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 213 100 $ |
| Évaluation municipale totale | 315 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 185 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 241 400 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 426 700 $ |
32-36 Sainte-Cécile, Salaberry-de-Valleyfield 
207-209 Victoria, Salaberry-de-Valleyfield