SCHL: BILAN ANNUEL DU MARCHÉ LOCATIF QUÉBÉCOIS 2023

Chaque année, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) réalise son Enquête  mène une enquête sur les logements locatifs dans les centres urbains de 10 000 habitants ou plus pour évaluer le marché locatif. En 2023, le marché locatif dans la région de Montréal et à travers le Québec a été marqué par des variations significatives des taux d’inoccupation et des loyers. Les données révèlent sans surprise une tendance à la baisse des taux d’inoccupation à Montréal et à Québec, tandis que Trois-Rivières a connu une baisse marquée. Le Saguenay a enregistré une augmentation notable du taux d’inoccupation, attribuable à une augmentation des mises en chantier. Parallèlement, les loyers moyens ont augmenté dans l’ensemble des régions, avec des hausses plus prononcées dans certaines villes telles que Sherbrooke et Québec. Cette dynamique reflète la complexité du marché locatif québécois et ses implications pour les locataires et les propriétaires.

INDICATEURS DU MARCHÉ LOCATIF

Dans la région de Montréal en 2023, le taux d’inoccupation s’élevait à 2 % avant de connaître une baisse à 1,5 % en date d’octobre 2023. Quant à la région de Québec, le taux d’inoccupation suit également une trajectoire descendante, passant de 1,5 % à 0,9 %. Dans le secteur de Trois-Rivières, on observe la plus significative des variations en matière de taux d’inoccupation, avec une diminution de 55 %, représentant ainsi la transition de 0,9 % à 0,4 %.

En ce qui concerne le Saguenay et Trois-Rivières, on constate une augmentation dans les deux régions. En octobre 2022, le taux de vacance était de 0,9 % et a atteint 1,3 % en octobre 2023. Ensuite, Gatineau suit de près avec une augmentation de 38% pour le taux de vacances. Celui-co à atteint 1,1% en octobre 2023.  Pour Drummondville, une hausse de 25 % du taux d’inoccupation a été enregistrée sur la même période.

En ce qui concerne les loyers moyens pour les appartements comprenant deux chambres situés dans des immeubles récemment érigés ou déjà existants, une augmentation moyenne de 8 % est constatée dans les régions examinées. Sherbrooke se distingue en enregistrant la plus forte hausse, atteignant ainsi 9 %. Le loyer moyen en octobre 2022 s’élevait à 809 $ pour grimper à 901 $ en octobre 2023. Saguenay et Trois-Rivières ont tous deux enregistré une augmentation de 9 %, portant leur loyer moyen respectif à 775 $ et 778 $ en octobre 2023. Pour Drummondville, les loyers ont augmenté de 8 %, tandis que Québec et Montréal ont affiché une augmentation de 7 %. En octobre 2023, le loyer moyen s’élève à 1 096 $ pour Montréal et à 1 040 $ pour Québec.