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Ep. 7 | PMML x LCL | Comment sécuriser un investissement face aux risques environnementaux |Partie 1
Dans ce nouvel épisode, Laurent Paquin et Mélissa Jacob VP Exécutifs Courtiers Immobiliers et Associées PMML sont accueillis par Samuel Trépanier Président-Hydrogéologue, géo. M.Sc et Michel Dufresne Vice-président, Génie, environnement & développement durable aux bureaux LCL pour discuter des enjeux environnementaux en immobilier. Au programme : • Phases 1 et 2 environnementales • Réservoirs souterrains et sols contaminés • Exigences SCHL et nouvelles normes • Gestion des risques et des coûts de réhabilitation • Comment sécuriser une transaction dès la due diligence 🎯 Une discussion essentielle pour mieux comprendre les risques invisibles qui peuvent avoir un impact majeur sur un investissement immobilier.
Réunion de Famille PMML Maroc 2026 🇲🇦
Retour sur la toute première édition de la Réunion de Famille PMML Maroc 2026 🇲🇦 Pour la majorité d’entre nous, cette rencontre a été l’occasion de se rencontrer en personne pour la toute première fois. Une étape symbolique qui marque l’ancrage de PMML Maroc au sein de notre grande famille. Au programme de cette journée : 🔹 Vision et leadership — Un échange inspirant sur l’avenir de PMML, l’évolution de l’entreprise, ainsi que l’importance du mindset et du leadership dans notre croissance. 🔹 Teambuilding — L’opportunité de mettre concrètement en pratique les principes partagés, dans un esprit de collaboration et de cohésion. 🔹 Célébration de l’excellence — Une soirée dédiée à la reconnaissance de nos talents, suivie de moments festifs et conviviaux qui resteront gravés. Au-delà des résultats et de la croissance, cette Réunion de Famille a renforcé ce qui fait la véritable force de PMML : une culture solide, un esprit d’équipe authentique et une ambition collective.
Analyse du marché immobilier commercial : les tendances clés à surveiller au Québec
Dans cette capsule, Laurent Paquin et Mélissa Jacob, VP Exécutifs, Courtiers Immobiliers et Associés PMML, présentent les perspectives du marché immobilier québécois. Au programme : Commerce de détail en forte croissance (3,2 G$) Marché industriel en stabilisation Rebond marqué des bureaux, porté par des transactions majeures Hausse des transactions de terrains Ils abordent également : Le retour des grandes entreprises sur des baux à long terme La rareté de nouvelles constructions de bureaux L’importance des environnements intégrés pour attirer les locataires 🎯 Une analyse complète pour comprendre les dynamiques actuelles et orienter ses décisions d’investissement.
De PME familiale à leader : la croissance impressionnante de Sanivac
Dans cet épisode, Jérémy Martel, Courtier immobilier chez PMML, rencontre Vincent Kelly, Directeur général du Groupe Sanivac, pour discuter de l’évolution d’une entreprise familiale devenue un acteur majeur au Québec. Fondée en 1961, Sanivac s’est transformée en une entreprise intégrée avec : 350 camions en opération 550 employés Une division de fabrication interne Un site de 600 000 pi² avec plusieurs bâtiments Au programme : La croissance sur trois générations Le développement immobilier et les infrastructures La diversification des services Les stratégies qui ont permis une expansion rapide et structurée 🎯 Une discussion inspirante sur la croissance, la résilience et l’importance de bâtir une vision à long terme.
Avis 270 de la SCHL : les nouvelles règles d’abordabilité expliquées
Dans cet échange, Christian Pomerleau, Associé principal et Courtier Hypothécaire et Mathias Hachey VP Exécutif, Courtier Hypothécaire et Associé PMML analysent les impacts de l’avis no 270 de la SCHL sur le programme APH Select. Au programme : Les nouvelles règles d’augmentation de loyers liées à l’IPC logement Le rôle du TAL et les limites de sa grille Les risques de non-conformité (refus de financement, pénalités, remboursements) Un cas concret d’acquisition refusée Les exigences liées à la substitution de logements abordables 🎯 Une mise à jour essentielle pour les investisseurs, promoteurs et prêteurs.
Les enjeux cachés de la conformité en immobilier commercial
Dans cet épisode, Thierry Samlal, Associé principal chez PMML, reçoit Hélène Genest, Directrice générale de Petrosur, pour discuter des systèmes d’alimentation en carburant et des exigences réglementaires en immobilier. Au programme : Le seuil de 10 000 L et les obligations de la RBQ Les inspections et la conformité des équipements pétroliers Les risques liés aux systèmes défaillants (génératrices, débordements) Les coûts de mise aux normes (jusqu’à 400 000 $) Les délais d’intervention et d’ingénierie Les solutions possibles, incluant les mesures adaptées
Janvier 2026 : reprise des bureaux, deals à 279 M$ et nouvelles tendances du financement
2026 débute dans un contexte complexe pour l’immobilier commercial québécois. Entre incertitudes économiques et repositionnement des capitaux, le marché évolue vers une approche plus stratégique et à long terme. Dans cette analyse, Thierry Samlal, Laurent Paquin, Christian Pomerleau et Sophia Meliani présentent les tendances majeures à surveiller. Au programme : Vente emblématique de la Tour Deloitte à 279 M$ Arrivée d’investisseurs internationaux et nouveaux comparables de marché Projets structurants en logement abordable Marché des terrains plus sélectif Importance du refinancement et complexification des structures financières
Public et privé : unir les forces pour bâtir le logement abordable | Partie 2
Dans cet épisode, Thierry Samlal, Managing Partner et Associé PMML, reçoit Roger Plamondon, administrateur de sociétés et Conseiller stratégique, pour une discussion approfondie sur la collaboration entre secteur privé et secteur public en immobilier. Roger Plamondon partage son expérience à la SHDM et explique pourquoi il croit qu’il faut dépasser les clivages pour livrer des projets efficaces et durables. Au programme : Les défis communs du public et privé Un projet de 400 logements abordables dans le Sud-Ouest de Montréal La densification autour des transports collectifs L’importance de la mobilité intégrée (train, métro, BIXI) L’interconnexion des quartiers et la création de milieux de vie emblématiques
50 ans en immobilier : les leçons d’une légende du secteur | Partie 1
Dans cet épisode, Thierry Samlal, Managing Partner, Associé PMML et Dirigeant d’agence, reçoit Roger Plamondon, Administrateur de sociétés et Conseiller stratégique. Avec 50 ans d’expérience , Roger Plamondon partage sa vision du leadership, de l’évolution du commerce de détail et des marchés industriels. Au programme : L’importance de l’expérience client dans le retail Le rééquilibrage du marché industriel et l’impact de l’automatisation Les défis géopolitiques et commerciaux actuels
Optimiser ses opérations pour créer plus de valeur : les vraies priorités des dirigeants
Dans cet épisode, Jérémy Martel, courtier immobilier chez PMML, reçoit Pascal Boulay, consultant, formateur et conférencier chez Novistrat, pour discuter d’efficacité opérationnelle et de création de valeur en entreprise. Au programme : Le retard de productivité du Canada et ses impacts Comment optimiser les opérations pour augmenter l’EBITDA La préparation à une vente, une acquisition ou une croissance structurée Les décisions immobilières : louer ou posséder
2025 n’aura pas été une année comme les autres pour l’immobilier québécois.
Entre incertitudes économiques et repositionnement stratégique des capitaux, le marché a pourtant livré certaines des plus grandes transactions de la dernière décennie. Dans cette analyse, Thierry Samlal Managing Partner | Associé PMML Dirigeant d’agence, Christian Pomerleau Managing Partner | Associé PMML Courtier Hypothécaire, Sophia Meliani Première VP | Associée PMML Courtier Immobilier et Laurent Paquin VP Senior | Associé PMML Courtier Immobilier décryptent les plus grandes transactions de 2025 et expliquent ce qu’elles révèlent sur l’évolution du marché.
De 6 logements à 230 unités : les coulisses d’un premier grand projet immobilier
Passer de projets de 4 à 6 logements à un développement de 230 unités, ce n’est pas qu’une question de taille, c’est une question de vision, d’équipe et de discipline. Dans cet épisode, Mathias Hachey, VP Exécutif | Associé PMML et Courtier hypothécaire, reçoit Tommy Martineau, développeur immobilier, pour raconter les coulisses de son premier grand projet au Quartier Humano à Lévis. Ils abordent : Le financement dans un contexte de volatilité des taux et de changements CHL Une stratégie évolutive menant à 95 % loan-to-cost
Multi-logement Québec | Juillet 2025 Un moment marquant du marché
🏆⭐ Regardons nos moments marquants de PMML.TV 2025 ici avec cette vidéo de la série Perspective du marché avec Thierry Samlal, notre Managing Partner | Associé, PMML et Courtier immobilier agréé DA… Le marché multi-logement au Québec, en juillet 2025, raconte une histoire plus nuancée qu’une simple lecture de statistiques. Le volume transactionnel recule, mais l’intérêt des investisseurs demeure bien réel.
Financement privé multilogement : comment structurer un deal de 100 immeubles et de 111 M$
Dans cette entrevue, Mathias Hachey VP Exécutif, Associé PMML et Courtier Hypothécaire et Vincent Lavoie Associé PMML et Courtier Hypothécaire, Courtiers Hypothécaires et Associés PMML, reviennent sur un financement multilogement privé de 111 M$, couvrant près de 100 immeubles à travers le Québec. Ils expliquent en détail : – Comment structurer un montage hybride combinant SCHL, prêteurs alternatifs et banque
Ce que l’avis 264 de la SCHL change pour les investisseurs immobiliers | Retour à Juillet 2025
🏆⭐ Regardons nos moments marquants de PMML.TV 2025 ici avec une analyse d’un changement majeur dans le financement immobilier, annoncé par la SCHL en juillet… L’avis 264 a marqué un tournant pour les investisseurs immobiliers. L’ajustement des primes d’assurance a un impact direct sur la rentabilité des projets, l’équité nette et les ratios financiers à long terme…
Leadership au féminin : vision, relève et impact | Sommet de l’Immobilier 2025
🏆⭐ Regardons nos moments marquants de PMML.TV 2025 ici avec une discussion marquante sur le leadership et l’évolution de l’immobilier commercial, enregistrée lors du Sommet de l’Immobilier en août. Animée par Mélissa Jacob, VP Senior | Associée PMML et Courtier immobilier, cette conversation met en lumière la vision de Sanaa Benzakour, cofondatrice de PMML, coprésidente du Sommet de l’Immobilier et présidente de Crew-M.
LES SPÉCIALISTES DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL | Avril 2025 Entrevue avec Joey Larouche
🏆⭐ Regardons nos moments marquants de PMML.TV 2025 ici, avec cette entrevue de la série Les Spécialistes de l’Immobilier Commercial, diffusée en avril 2025, mettant en vedette Joey Larouche, président et cofondateur d’Upbrella. Animée par Mélissa Jacob et Laurent Paquin, cette rencontre nous plonge dans l’univers de la construction abritée et dans la vision d’Upbrella pour transformer la construction en milieu urbain. Joey y raconte l’origine de l’entreprise,
ShopSanté : Bâtir un Empire de Suppléments au Québec | Un épisode marquant en 2025
🏆⭐ Regardons nos moments marquants de PMML.TV 2025 ici, avec cet épisode de la série VALEUR NETTE. Dans cette entrevue, Jérémy Martel, courtier immobilier, s’entretient avec Sébastien Gobeil, cofondateur de ShopSanté, qui partage sans filtre le parcours entrepreneurial derrière la marque. De la première boutique lancée par passion à une entreprise en forte croissance, la discussion aborde les réalités du terrain, les choix stratégiques et les apprentissages qui ont façonné ShopSanté.
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