Portfolio multirésidentiel de 9 logements répartis sur deux propriétés distinctes au cœur de Granby. La première propriété comprend un ensemble de 7 logements, composé d’un immeuble de 6 logements situé au 27 Court ainsi que d’un logement indépendant de type 4½ au 25 Court. La seconde propriété, située au 142-144 Victoria, est un duplex composé de 2 x 5½. L’ensemble génère des revenus locatifs et présente un potentiel de densification et de redéveloppement documenté.
9 logements répartis dans 3 bâtiments sur 2 lots adjacents.
Zonage GK11C permettant notamment l’habitation multifamiliale R4+.
Potentiel significatif de densification et de redéveloppement, sous réserve des vérifications requises et des autorisations municipales.
25 Court : peinture, mise en valeur et toiture refaite en 2023
27 Court : thermostats électroniques, plusieurs ventilateurs, hottes et luminaires DEL remplacés, réseau Internet refait, peinture de plusieurs unités et améliorations à la cuisine du 27-5
Victoria : peinture, comptoirs/armoires, travaux électriques, thermostats/plinthes, plancher au 142, réservoir d’eau chaude et fenêtres de façade remplacés
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Possibilité de vente des actions de la société.
Les deux lots sont vendus conjointement, mais doivent faire l’objet de financements distincts et ne peuvent être financés conjointement dans un même financement SCHL.
| Évaluation municipale totale | 1 075 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 154 000 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 921 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 étages au 27 Court; 2 étages au 25 Court et au 142-144 Victoria |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Structure de bois |
| Année de construction | 1947 et 1964 |
| Trois bâtiments sur deux lots : sixplex, cottage 4½ indépendant et duplex de 2 x 5½ | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée locaux |
| Type de stationnement | Mixte |
| Nombre de stationnements | 7 : 5 extérieurs + 2 garages |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 9 logements (3 x 3.5 + 4 x 4.5 + 2 x 5.5) |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Électroménagers inclus dans la plupart des unités; entretien sous la responsabilité des locataires. |
| Responsabilité du chauffage | 142-144 Victoria : propriétaire / 25-27 Court : locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | 142-144 Victoria : propriétaire / 25-27 Court : locataires |
| 25-27 Court : 7 logements, 5 stationnements, 6 rangements et bureau privé. 142-144 Victoria : duplex de 2 x 5½ avec garage double. | |
| Internet et télécom | Oui – Bell |
| Plomberie | Plomberie d’origine avec réparations et ajouts; cuivre, PEX, ABS et fonte |
| Condition du toit | Membrane élastomère à Court; bardeau d’asphalte à Victoria |
| Condition des portes | Acier et acier vitré; portes coupe-feu à Court |
| Condition des balcons | Balcons et galeries extérieurs; fibre de verre/aluminium à Court, balcons et terrasse sur garage à Victoria |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Interphone/clavier numérique à Court; sonnettes et serrures numériques à Victoria |
| Système de chauffage | Plinthes électriques et convecteurs |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Différents formats; sixplex remplacé en 2020; fenêtres de façade Victoria remplacées |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs; 400 A au sixplex, 100 A au cottage, 2 x 125 A à Victoria |
| Revêtement extérieur | Principalement vinyle, aluminium et bois |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Oui, étude Phase I pour le 25-27 Court. |
| Revêtement des planchers | Bois, céramique, linoléum, vinyle et plancher flottant |
| Évaluation municipale du terrain | 92 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 631 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 724 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 61 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 289 400 $ |
| Évaluation municipale totale | 351 000 $ |
25 - 27 Court, Granby 
142 - 144 Victoria, Granby