Très rare opportunité d’acquérir un magnifique portefeuille immobilier de 48 unités (16 x 5½ et 32 x 4½), réparties dans 8 immeubles de 6 logements à Mont-Saint-Hilaire. Ce portefeuille est situé dans un joli quartier récent, homogène et recherché, à distance de marche de la gare de Mont-Saint-Hilaire et du parc de la Gare.
48 unités réparties dans 8 immeubles
Offre locative diversifiée: 16 x 5½ et 32 x 4½
À quelques pas de la gare de Mont-Saint-Hilaire
Secteur récent et très recherché
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Les 48 unités sont des condos divises
Il y a un syndicat de copropriété par immeuble
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2007/2008 |
| Copropriété divise | |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | À vérifier |
| Buanderie | Non |
| Nombre d'unités | 16 x 5½ + 32 x 4½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Les 48 unités sont des condos divises Il y a un syndicat de copropriété par immeuble La dernière facture annuelle de déneigement est de 10 528$ La dernière facture annuelle de pelouse est de 7 504$ | |
| Internet et télécom | À vérifier |
| Plomberie | Cuivre, PEX, ABS |
| Condition du toit | Bardeaux |
| Condition des portes | Bon état en général |
| Condition des balcons | Fibre de verre |
| Entente concierge | Non |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Électrique |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Vinyle |
| Conditions des cuisines | Bon état en général |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique et autre |
| Conditions des salles de bains | Bon état en général |
| Étude environnementale | 2025 |
| Revêtement des planchers | Plancher flottant, vinyle et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 917 532 $ | 100 % | 1 593 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 917 532 $ | 1 593 $ | |
| Vac / M. créances | 27 526 $ | 3 % | 48 $ |
| RBE | 890 006 $ | 1 545 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 40 050 $ | 4,5 % | 834 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 117 148 $ | 13,2 % | 2 441 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 9 674 $ | 1,1 % | 202 $ |
| Assurances | Actuel | 22 663 $ | 2,5 % | 472 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 12 000 $ | 1,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 33 600 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 8 900 $ | 1 % | 185 $ |
| Air Climatisé | Actuel | 6 840 $ | 0,8 % | 143 $ |
| Dépenses totales | 250 875 $ | 28,2 % | 5 227 $ | |
| Revenu net | 639 131 $ | 13 315 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 11 815 019 $ |
| TGA de financement | 4,60 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 639 131 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 616 825 $ |
| Liquidité après hypo | 22 306 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 5 184 981 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,0 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 3 % | 12,85 % |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 939 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 939 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 936 800 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 936 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 941 100 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 941 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 947 800 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 947 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 925 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 925 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 890 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 890 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 882 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 882 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | À vérifier |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 892 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 892 600 $ |
613-623 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
645-655 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
677-687 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
709-719 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
741-751 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
773-783 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
805-815 de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 
837-847 de la Raffinerie , Mont-Saint-Hilaire