Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Magnifique portfolio multirésidentiel offrant un emplacement unique avec un excellent potentiel. Composé exclusivement de logements 4½, il totalise 16 unités réparties dans 3 bâtiments situés sur la rue Principale. Les propriétés bénéficient de grands terrains et de vastes espaces de stationnement. Les frais énergétiques sont à la charge des locataires. Quelques améliorations ont été réalisées, notamment la réfection de 2 toitures et le remplacement progressif des certaines fenêtres et thermos. À voir!
2 x 6 logements sur le même lot et 1 x quadruplex.
2 logements sont vacants en cours de rénovation ou relocation.
Grand potentiel de reconstruction et/ou optimisation.
Lot vacant inclus dans le portfolio. Superficie totale des trois lots : 81 472 pi².
Toiture refaite en 2021 pour le 88 et le 92
Réservoirs d'eau chaude 2021 pour le 88 et le 92
Les fenêtres ont été remplacées au 88 en 2023
Installation système de filtration d'eau en 2024 au 92
Les thermos ont été remplacées au 90 en 2026
Remplacement pompe du puits en 2026 pour le 88
Amélioration aux systèmes de traitement d'eau en 2026 (filtration arsenic)
Rénovations diverses dans les logements entre 2021 et 2026 (planchers, peinture, salle de bain, etc.)
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
L'alimentation en eau est part un puit artésien. Les égoûts sont raccordés à la ville.
Veuillez noter que certaines photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle.
Il existe une bande de protection riveraine.
| Évaluation municipale totale | $1 521 400 |
| Évaluation municipale du terrain | $1 300 200 |
| Évaluation municipale du bâtiment | $221 200 |
| Nombre d’étages | 3 / 1 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | Voir fiches |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 32 |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 16 x 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Toiture remplacée en 2021 (88-90) |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Balcons en bois |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Sonnettes |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | PVC, certaines remplacées progressivement (2023-2026) |
| Conditions des cuisines | Bon état et moyen état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Briques, stucco |
| Conditions des salles de bains | Bon état et moyen état |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | Flottant et céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 152 460 $ | 100 % | 794 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 152 460 $ | 794 $ | |
| Vac / M. créances | 3 554 $ | 2 % | 19 $ |
| RBE | 148 906 $ | 776 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 5 709 $ | 3,8 % | 357 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 16 465 $ | 11,1 % | 1 029 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 086 $ | 0,7 % | 68 $ |
| Assurances | Actuel | 5 914 $ | 4 % | 370 $ |
| Électricité | Actuel | 4 556 $ | 3,1 % | 285 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 4 800 $ | 3,2 % | 300 $ |
| Entretien | Normalisé | 8 400 $ | 5,6 % | 525 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 1 142 $ | 0,8 % | 71 $ |
| Dépenses totales | 48 072 $ | 32,3 % | 3 004 $ | |
| Revenu net | 100 834 $ | 6 302 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 1 498 755 $ | 1 184 635 $ | 1 771 255 $ | 1 847 991 $ |
| TGA de financement | 5,72 % | 6,38 % | 4,84 % | 5,18 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,25 % | 4,75 % | 4,25 % | 4,25 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans | 45 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | SCHL APH 70 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenu net | 100 834 $ | 100 834 $ | 100 834 $ | 100 834 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 82 420 $ | 80 667 $ | 96 824 $ | 97 030 $ |
| Liquidité après hypo | 18 414 $ | 20 167 $ | 4 010 $ | 3 804 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||||
| Mise de fonds | 800 245 $ | 1 114 365 $ | 527 745 $ | 451 009 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,3 % | 1,8 % | 0,8 % | 0,8 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,3 % | 4,1 % | 4,2 % | 4,1 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 10 % | 8,22 % | 12,95 % | 14,34 % |
| Évaluation municipale du terrain | 110 100$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 036 900$ |
| Évaluation municipale totale | 1 147 000$ |
| Évaluation municipale du terrain | 111 100$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 263 300$ |
| Évaluation municipale totale | 374 400$ |
88 - 90 Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 
92 Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton