Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Rare opportunité d'acquérir un portfolio de 30 logements comprenant 4 immeubles impeccables dans le secteur de Jacques-Cartier, construits entre 1989 et 2000. Celui-ci est composé de 3 x 8 logements et 1 x 6 logements. Les propriétés offrent des unités spacieuses de 4½ à 5½, construites avec des matériaux durables, toitures en acier, planchers avec chape de béton. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Ce portefeuille, construit par le propriétaire et entretenu avec soin, offre un excellent potentiel à long terme.
Unités spacieuses et recherchées, composées de 4½ à 5½.
Thermopompes dans le 6 logements et air climatisé dans les 8 logements.
Faibles frais d'exploitation, puisque le chauffage, l'électricité et l'eau chaude sont à la charge des locataires.
Entretenu avec soin depuis leur construction!
Voir selon les fiches.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Idéale pour un financement en efficacité énergétique pour les 8 logements!
| Évaluation municipale totale | 4 112 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 301 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 811 000 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 1989 - 2000 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | Voir fiche individuelles |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 × 5½ + 24 × 4½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Toitures en acier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Selon les immeubles |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes, air climatisé |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, vinyl, clin métallique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | Non |
| Revêtement des planchers | Marqueterie, flottant, bois franc, céramique et vinyle selon unités |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 360 480 $ | 100 % | 1 001 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 360 480 $ | 1 001 $ | |
| Vac / M. créances | 10 814 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 349 666 $ | 971 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 15 735 $ | 4,5 % | 524 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 47 936 $ | 13,7 % | 1 598 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 937 $ | 0,8 % | 98 $ |
| Assurances | Actuel | 9 901 $ | 2,8 % | 330 $ |
| Électricité | Actuel | 1 469 $ | 0,4 % | 49 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 7 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 21 000 $ | 6 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 3 497 $ | 1 % | 117 $ |
| Dépenses totales | 109 975 $ | 31,5 % | 3 666 $ | |
| Revenu net | 239 691 $ | 7 990 $ |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 2 815 974 $ | 4 180 323 $ |
| TGA de financement | 6,38 % | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,75 % | 4,3 % |
| Amortissement | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|
| Revenu net | 239 691 $ | 239 691 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 191 753 $ | 230 098 $ |
| Liquidité après hypo | 47 938 $ | 9 593 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 3 158 026 $ | 1 793 677 $ |
| Rendement sur liquidité | 1,5 % | 0,5 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,4 % | 2,9 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 7,22 % | 9,58 % |
| Évaluation municipale du terrain | 239 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 559 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 799 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 383 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 738 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 122 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 397 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 709 700 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 107 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 281 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 802 800 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 084 000 $ |
977 - 987 Leo-Laliberte, Jacques-Cartier 
840 Mcgregor, Jacques-Cartier 
800 Mcgregor, Jacques-Cartier 
2930 Mézy, Sherbrooke