Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutif
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Rare opportunité d'acquérir un portefeuille de 42 logements comprenant 6 immeubles impeccables dans le secteur de Jacques-Cartier, construits entre 1989 et 2007. Celui-ci est composé de 3 immeubles de 8 logements et de 3 immeubles de 6 logements. Les propriétés offrent des unités spacieuses de 4½ à 5½, construites avec des matériaux durables, dont plusieurs toitures en acier, des planchers avec chape de béton ainsi que des finitions en bois franc et en céramique. Plusieurs logements sont munis d'une thermopompe ou d'un climatiseur, et tous bénéficient d'espaces de rangement. Les frais énergétiques sont assumés par les locataires. Ce portefeuille, construit par le propriétaire et entretenu avec soin, offre un excellent potentiel d'optimisation avec des loyers sous la valeur du marché!
Unités spacieuses et recherchées, composées de 4½ à 5½.
Plusieurs munies d'une thermopompe (6) /air climatisé, d'un locker intérieur et d'espaces de rangement extérieurs.
Faibles frais d'exploitation, puisque le chauffage, l'électricité et l'eau chaude sont à la charge des locataires.
Entretenu avec soin depuis leur construction!
Voir selon les fiches.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Chaque immeuble possède une insonorisation supérieure grâce aux plafonds insonorisés avec cellulose à pleine épaisseur.
Idéale pour un financement en efficacité énergétique pour les 8 logements!
| Évaluation municipale totale | 5 875 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 871 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 004 000 $ |
| Nombre d’étages | 2 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique, bois et béton |
| Année de construction | 1989-2007 |
| Système d'incendie | Avertisseurs de fumées |
| Type de stationnement | Extérieur en asphalte |
| Nombre de stationnements | Voir fiche individuelles |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 6 × 5.5 + 36 × 4.5 |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Cuivre, ABS, PEX |
| Condition du toit | Toitures en acier |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état |
| Entente concierge | N/A |
| Intercom et sonnette | Selon les immeubles |
| Système de chauffage | Plinthes électriques, thermopompes, air climatisé |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Bon état |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique, vinyl, clin métallique |
| Conditions des salles de bains | Bon état |
| Étude environnementale | À vérifier |
| Revêtement des planchers | Marqueterie, flottant, bois franc, céramique et vinyle selon unités |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 493 368 $ | 96,7 % | 979 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | 16 800 $ | 3,3 % | 33 $ |
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 510 168 $ | 1 012 $ | |
| Vac / M. créances | 15 305 $ | 3 % | 30 $ |
| RBE | 494 863 $ | 982 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 22 269 $ | 4,5 % | 530 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 68 101 $ | 13,8 % | 1 621 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 4 191 $ | 0,8 % | 100 $ |
| Assurances | Actuel | 13 169 $ | 2,7 % | 314 $ |
| Électricité | Actuel | 2 599 $ | 0,5 % | 62 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 10 500 $ | 2,1 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 29 400 $ | 5,9 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 4 949 $ | 1 % | 118 $ |
| Dépenses totales | 155 177 $ | 31,4 % | 3 695 $ | |
| Revenu net | 339 685 $ | 8 088 $ |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 6 288 755 $ | 4 153 919 $ |
| TGA de financement | 4,59 % | 6,13 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,89 % | 4,35 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | |
|---|---|---|
| Revenu net | 339 685 $ | 339 685 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 327 951 $ | 271 748 $ |
| Liquidité après hypo | 11 734 $ | 67 937 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 2 165 245 $ | 4 300 081 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,8 % | 3,8 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 11,65 % | 7,71 % |
| Évaluation municipale du terrain | 239 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 559 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 799 200 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 383 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 738 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 122 500 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 397 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 709 700 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 107 100 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 289 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 595 000 $ |
| Évaluation municipale totale | 884 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 280 600 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 598 000 $ |
| Évaluation municipale totale | 878 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 281 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 802 800 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 084 000 $ |
977 - 987 Leo-Laliberte, Jacques-Cartier 
840 Mcgregor, Jacques-Cartier 
800 Mcgregor, Jacques-Cartier 
1129 - 1139 Sylvio-Lacharite, Jacques-Cartier 
1120 - 1130 Sylvio-Lacharite, Jacques-Cartier 
2930 Mézy, Sherbrooke