Ensemble d’immeubles résidentiels récents (2019, 2022 et 2025) totalisant 76 logements, répartis dans des bâtiments détachés de 3 étages en brique et bois. Les unités, principalement de type 3½, 4½ et 5½, répondent efficacement à la demande actuelle du marché locatif.
Chaque logement est muni d’une entrée laveuse/sécheuse, avec cuisines et salles de bain aménagées lors de la construction. Les finis comprennent des planchers flottants et en céramique. Le chauffage est assuré par plinthes électriques avec réservoirs d’eau chaude indépendants; les frais de chauffage, d’eau chaude et d’électroménagers sont à la charge des locataires, optimisant ainsi la structure d’exploitation.
Les immeubles offrent des espaces de stationnement extérieurs et/ou intérieurs (jusqu’à 49 espaces selon l’actif), ainsi que des systèmes d’intercom et d’alarme incendie. Les composantes majeures — toitures, balcons, portes et fenêtres — datent des années de construction, assurant cohérence et durabilité.
Ce portefeuille se distingue par la qualité et la récence de ses actifs, présentant un profil stable et un potentiel d’optimisation des revenus dans un marché locatif soutenu.
Situés dans un secteur résidentiel paisible et en croissance de Lavaltrie, les immeubles bénéficient d’un emplacement stratégique face au boulevard Notre-Dame, un axe majeur offrant un accès direct aux commerces, services essentiels et principaux axes de circulation.
Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, sa proximité des écoles primaires et secondaires ainsi que son développement résidentiel soutenu. Les propriétés disposent d’importantes aires de stationnement (jusqu’à 49 espaces selon l’immeuble), incluant des espaces extérieurs et intérieurs, ainsi que de stationnements communs à l’arrière. Des espaces de rangement sécurisés au sous-sol sont également offerts aux locataires.
Secteur en forte croissance, avec un développement commercial majeur à proximité comprenant l’arrivée de Maxi, Pharmaprix, Super C et Starbucks, renforçant l’attractivité locative.
Construction 2025 : 570 Notre-Dame (24 unités)
Construction 2022 : 561 / 571 Notre-Dame (8 unités de chaque)
Construction 2019 : 540 / 550 / 560 Notre-Dame (12 unités de chaque)
Des contrats de déneigements ont été accordé au montant de 25397$, ainsi qu’un contrat d’entretien de la pelouse au montant de 8035 $. Des informations supplémentaires pourront être fournies par le courtier inscripteur à la suite de l’acceptation d’une offre d’achat.
Les immeubles du 561-571 sont détenu en copropriété.
Immeuble situé au 561-570-571 doivent être vendus avec une assumation des hypothèques existantes.
| Numéro de cadastre | 6 281 770 et autres |
| Évaluation municipale totale | 17 378 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 2 759 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 14 618 800 $ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Isolé |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 2019 - 2022 - 2025 |
| Système d'incendie | Détecteurs de fumée |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | 148 espaces |
| Buanderie | N/A |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui, dans chaque unité |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires |
| Responsabilité du chauffage | Locataires |
| Responsabilité de l’eau chaude | Locataires |
| Plomberie | Plastique / PEX |
| Condition du toit | Bardeaux d'asphalte (2019-2025) |
| Condition des portes | Constructions 2019-2025 |
| Condition des balcons | Constructions 2019-2025 |
| Entente concierge | Oui |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Plinthes électriques |
| Système d'eau chaude | Réservoirs indépendants |
| Condition des fenêtres | Constructions 2019-2025 |
| Conditions des cuisines | Constructions 2019-2025 |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique / Fibreciment / Acier |
| Conditions des salles de bains | Constructions 2019-2025 |
| Étude environnementale | Mise à jour à faire |
| Revêtement des planchers | Flottant / Céramique |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 1 425 408 $ | 100 % | 1 563 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 1 425 408 $ | 1 563 $ | |
| Vac / M. créances | 42 762 $ | 3 % | 47 $ |
| RBE | 1 382 646 $ | 1 516 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 67 574 $ | 4,9 % | 889 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 179 297 $ | 13 % | 2 359 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 13 372 $ | 1 % | 176 $ |
| Assurances | Actuel | 27 567 $ | 2 % | 363 $ |
| Électricité | Actuel | 13 730 $ | 1 % | 181 $ |
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 25 399 $ | 1,8 % | 334 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | Actuel | 9 951 $ | 0,7 % | 131 $ |
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 28 000 $ | 2 % | 368 $ |
| Entretien | Normalisé | 53 200 $ | 3,8 % | 700 $ |
| Electromenagers | ||||
| WiFi | Actuel | 3 050 $ | 0,2 % | 40 $ |
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 13 826 $ | 1 % | 182 $ |
| Internet | Actuel | 14 414 $ | 1 % | 190 $ |
| Frais de Copropriété | Actuel | 17 690 $ | 1,3 % | 233 $ |
| Ordure | Actuel | 30 132 $ | 2,2 % | 396 $ |
| Central Alarme | Actuel | 787 $ | 0,1 % | 10 $ |
| Dépenses totales | 497 989 $ | 36,0 % | 6 552 $ | |
| Revenu net | 884 656 $ | 11 640 $ |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 17 636 734 $ | 11 097 284 $ |
| TGA de financement | 4,26 % | 5,98 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 | 1.25 |
| Taux d’intérêt | 3,4 % | 4,1 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans |
| schl | conv | |
|---|---|---|
| Revenu net | 884 656 $ | 884 656 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 853 811 $ | 707 725 $ |
| Liquidité après hypo | 30 845 $ | 176 931 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | ||
| Mise de fonds | 5 713 266 $ | 12 252 716 $ |
| Rendement sur liquidité | 0,5 % | 1,4 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 4,5 % | 3,6 % |
| Retour total annuel incluant plus-value de 2 % | 12,65 % | 7,39 % |
| Évaluation municipale du terrain | 364 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 164 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 2 529 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 364 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 164 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 2 529 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 364 100 |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 164 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 2 529 000 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 300 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 667 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 967 800 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 067 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 4 788 900$ |
| Évaluation municipale totale | 5 856 000$ |
| Évaluation municipale du terrain | 300 200 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 1 667 600 $ |
| Évaluation municipale totale | 1 967 800 $ |
540 Notre-Dame, Lavaltrie 
550 Notre-Dame, Lavaltrie 
560 Notre-Dame, Lavaltrie 
561 Notre-Dame, Lavaltrie 
570 Notre-Dame, Lavaltrie 
571 Notre-Dame, Lavaltrie