Opportunité exceptionnelle d’acquérir un portefeuille de 27 unités à Joliette : 21 logements et 6 locaux commerciaux, réparties sur 5 immeubles. Rendement de 5,5 %, améliorations majeures, valorisation locative optimisée, un attrait pour des locataires de qualité. Les frais énergétiques sont au frais des locataires, maximisant votre rentabilité!
Portfolio de 5 immeubles composé de 21 logements (4 x 3.5, 12 x 4.5, 3 x 5.5, 2 x 7.5) et 6 locaux commerciaux variant entre 475 et 1948 pc avec baux brutes. Entretien rigoureux et rénovations majeures incluant toiture, portes, fenêtres, plomberie, électricité, réservoirs à eau chaude, ajout de thermopompe murale, et rénovation complète de plusieurs logements.
| Numéro de cadastre | 2900833, 2900834, 2900836, 2900745, 2900746 |
| Superficie du terrain | 20 226 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Attaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | Inconnue |
| Fondation varie par immeuble - Béton Coulé | Pierre | |
| Système d'incendie | Varie par immeuble |
| Système de sécurité | Varie par immeuble |
| Nombre de stationnements | 8 | Stationnement public sur la rue |
| Superficie brute | À vérifier |
| Superficie louable | À vérifier |
| Superficie moyenne / unité | À vérifier |
| Plomberie | Varie par immeuble | PEX, Cuivre, Plastique, Fonte |
| Condition du toit | Varie par immeuble - 2003 à 2024 |
| Contrat de service | No |
| Système de chauffage | Varie par immeuble: Électrique, Air chaud, Thermopompe murales & Centrale |
| Système d'eau chaude | Réservoir indépendant |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs (plusieurs changés - varie par immeuble) |
| Revêtement extérieur | Varie par immeuble |
| Étude environnementale | 526-530 Manseau: Phase I - II - Rapport réhabilitation - Certificat analyse |
| Condition des portes/fenêtres | Varie par immeuble - plusieurs remplacées |
| ANNUEL | $ / PI² | |
|---|---|---|
| Résidentiel | 305 556 $ | 943 $ |
| Rés. abordable | ||
| Commercial | 101 573 $ | 313 $ |
| Rangements | ||
| Stationnement | 1 068 $ | 3 $ |
| Buanderie | ||
| Revenus totaux | 408 197 $ | 1 260 $ |
| Vac / M. créances | 10 809 $ | 33 $ |
| RBE | 397 388 $ | 1 227 $ |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 14 754 $ | 3,7 % | 546 $ |
| Frais gestion | Actuel | 5 665 $ | 1,4 % | 210 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 41 878 $ | 10,5 % | 1 551 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 1 701 $ | 0,4 % | 63 $ |
| Assurances | Estimé | 35 579 $ | 9 % | 1 318 $ |
| Électricité | ||||
| Chauffage | ||||
| Déneigement | Actuel | 1 933 $ | 0,5 % | 72 $ |
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 8 415 $ | 2,1 % | 312 $ |
| Entretien | Normalisé | 17 142 $ | 4,3 % | 635 $ |
| Electromenagers | Actuel | 3 313 $ | 0,8 % | 123 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| Dépenses totales | 130 381 $ | 32,8 % | 4 829 $ | |
| Revenu net | 267 008 $ | 9 889 $ |
| SCHL | |
|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 505 000 $ |
| TGA de financement | 4,00 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 3,9 % |
| Amortissement | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans |
| SCHL | |
|---|---|
| Revenu net | 267 008 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 235 256 $ |
| Liquidité après hypo | 31 752 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |
| Mise de fonds | 795 000 $ |
| Rendement sur liquidité | 4,0 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 10,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 23,75 % |
| Évaluation municipale du terrain | 139 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 285 900 $ |
| Évaluation municipale totale | 425 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 117 300 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 719 100 $ |
| Évaluation municipale totale | 836 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 84 800 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 216 800 $ |
| Évaluation municipale totale | 301 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 191 600$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 541 100$ |
| Évaluation municipale totale | 732 700 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 123 700 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 127 100 $ |
| Évaluation municipale totale | 250 800 $ |
56 - 62 Lajoie Nord, Joliette 
532 Manseau, Joliette 
534-536 Manseau, Joliette 
538 - 550 Manseau, Joliette 
526-530 Manseau, Joliette