Bilan annuel du marché de l’investissement immobilier commercial | 2023

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier a connu plusieurs fluctuations. Bien que le marché immobilier industriel ait fait preuve de résilience, la catégorie du commerce de détail a présenté des signes de contraction, tandis que le marché du bureau affiche une reprise graduelle. 

INDUSTRIEL 

En novembre 2023, le marché a enregistré 774 transactions comparativement à 1047 transactions cumulées en novembre 2022. La variation trimestrielle indique une baisse de 2  %, avec une variation annuelle de -33 %, révélant un repli suite à un engouement soutenu depuis la période pandémique. 

Concernant le volume d’investissement, il s’établit actuellement à 3,16 G$ pour les 12 derniers mois. En comparaison, il était de 4,29 G$ en novembre 2022 soit une baisse de 36%. Ceci dit, malgré une baisse considérable, la variation trimestrielle du volume est à la hausse de 2 % Il est important de dire que le marché a démontré une certaine résilience à partir de mars 2023 avec un volume transactionnel oscillant entre 3,10 G$ et 3,16 G$. 

Du côté de l’appréciation des propriétés industrielles, le prix par pied carré est passé de 135$/p.c à 162$/p.c. La variation annuelle révèle ainsi une augmentation de 17 % pour l’ensemble des immeubles de type industriel lourd, léger et l’entreposage. 

COMMERCE DE DÉTAILS 

Le nombre de transactions cumulées pour novembre 2023 s’est chiffré de 477 comparativement à 681 en novembre 2022. Cela se traduit par une variation trimestrielle de -23% et une variation annuelle de -37%. Cette baisse suggère des changements importants dans la dynamique du marché pendant cette période.

Le volume d’investissement suit la même tendance. Il est passé de 1,92 G$  en novembre 2022 à 1,45 G$ pour novembre 2023. La diminution du nombre de transactions conjuguée à une baisse du volume transactionnel sur le marché pourrait être interprétée comme un signe de contraction, ce qui pourrait influencer les investisseurs à réajuster leurs stratégies et leurs objectifs à court et moyen terme. 

Quant à l’appréciation du marché, elle montre une tendance similaire à celle de la vélocité. Les valeurs immobilières par pied carré sont passées de 181 $ en novembre 2022 à 171 $ en novembre 2023, soit une baisse annuelle de 6%.

BUREAUX 

Le nombre de transactions a gagné en momentum, atteignant un sommet de 744 en novembre 2023 comparativement à 273 transactions en novembre 2022. Cette augmentation de 63% témoigne d’un marché immobilier dynamique. 

Le volume d’investissement cumulé a connu une croissance au cours des 12 derniers mois. En novembre 2022, le volume transactionnel cumulé se chiffrait à 1,13 G$  pour diminuer à 0,75 G$  en mars 2023. Par la suite, le marché a connu un regain d’activité, puisque  le volume transactionnel a connu un rattrapage pour se chiffrer à 1,35 G$ en novembre 2023. Cela se traduit par une augmentation annualisé de 16,3%. La variation trimestrielle indique une augmentation de 29 %. En ce qui concerne le prix par pied carré, celui-ci est resté a atteint 203 $/p.c soit une augmentation de 5%. 

Pour résumer le bilan de la période allant de décembre 2022 à novembre 2023, le marché immobilier commercial du Québec présente des tendances contrastées. Le secteur industriel enregistre une diminution des transactions et du volume d’investissement, bien que le 4e trimestre ait connu un regain d’activités. Le commerce de détail a affiché une contraction marquée. En revanche, le secteur des bureaux connaît une croissance significative des transactions, révélant une classe d’actifs en pleine redéfinition et en reprise, après plusieurs années sur le frein.