Août 2024 : Tendance à la hausse sur les coûts par logement à Montréal et à Québec
Perspectives de marché, Multilogement, Province de Québec – Août 2024
Découvrez les dernières statistiques présentées par Thierry Samlal, Vice-Président Exécutif du Marché des Capitaux PMML.
Thierry met en lumière l’intensification des transactions, même en période estivale, avec un intérêt marqué pour les immeubles en béton et de grande taille. Montréal et Québec connaissent une pression croissante sur les prix.
Il aborde également l’impact des taux d’intérêt et des fondamentaux économiques sur les tendances actuelles du marché immobilier.
Pour DISCUTER DES CONDITIONS
ACTUELLES du marché immobilier
Questions fréquentes
Ce qu’il faut retenir de cette vidéo
Marché de Montréal
Comment s’est comporté le marché multilogement de Montréal en août ?
Le volume transactionnel a été impressionnant malgré la période estivale, avec de nombreuses transactions d’envergure.
Quels types d’immeubles sont les plus recherchés ?
Les immeubles en béton et les constructions neuves, que les investisseurs voient comme des actifs à conserver à long terme.
Quelles transactions se sont démarquées au centre-ville ?
Deux ventes totalisant plus de 102 M$, portant sur des immeubles de 160 et de 157 unités, à environ 320 000 $ la porte.
Autres secteurs de la grande région de Montréal
Quelle transaction notable a eu lieu à Côte-Saint-Luc ?
La vente de cinq immeubles construits en 1970-1971, pour 52 M$, soit 233 000 $ la porte.
Pourquoi l’immeuble vendu à Mascouche a-t-il atteint un prix élevé ?
Il s’agit d’un immeuble neuf de 106 unités, vendu 37 M$, soit 345 000 $ la porte. Sa proximité avec les transports collectifs a soutenu sa valeur.
Quels prix ont été observés dans les autres secteurs ?
À NDG, dans l’Ouest-de-l’Île, à Verdun et à Gatineau, les prix ont varié de 83 500 $ à 305 000 $ la porte selon l’âge et l’emplacement des immeubles.
Québec
Quelle transaction s’est démarquée à Québec ?
La vente d’un portefeuille de 217 unités pour près de 36 M$, soit en moyenne 164 200 $ la porte.
Comment évolue le marché multilogement de la région de Québec ?
Les transferts de portefeuilles sont très actifs depuis trois ans, stimulés notamment par le développement de Lévis.
Points d’attention
Pourquoi certaines transactions affichent-elles des prix très bas ?
Certaines ventes, comme celle de Saint-Jérôme à 90 900 $ la porte, ont eu lieu entre propriétaires liés, en réaction aux changements réglementaires sur le gain en capital. Elles ne reflètent pas la valeur réelle du marché.
Pourquoi les immeubles neufs conservent-ils mieux leur valeur ?
En raison des coûts de construction élevés et d’un financement avantageux, comme le programme APH Select de la SCHL, qui permet de financer jusqu’à 95 % du projet.
Perspectives
Le marché multilogement reste-t-il solide malgré l’incertitude ?
Oui. Les fondamentaux demeurent forts, même si l’incertitude persiste sur les taux d’intérêt.
Quels investisseurs ont été les grands gagnants ?
Ceux qui ont conservé une dette à faible taux, ou qui ont maximisé leur refinancement en y investissant peu d’équité.
Où rencontrer l’équipe de PMML prochainement ?
PMML participera à des conférences à Ottawa et à Québec au cours des prochaines semaines.
