Récapitulatif des plus importantes transactions immobilières réalisées au Québec en 2025
2025 n’aura pas été une année comme les autres pour l’immobilier québécois. Entre incertitudes économiques et repositionnement stratégique des capitaux, le marché a pourtant livré certaines des plus grandes transactions de la dernière décennie. Dans cette analyse, Thierry Samlal Managing Partner | Associé PMML Dirigeant d’agence, Christian Pomerleau Managing Partner | Associé PMML Courtier Hypothécaire, Sophia Meliani Première VP | Associée PMML Courtier Immobilier et Laurent Paquin VP Senior | Associé PMML Courtier Immobilier décryptent les plus grandes transactions de 2025 et expliquent ce qu’elles révèlent sur l’évolution du marché. Au programme : La résilience du multirésidentiel avec 2 672 transactions et des prix records Des acquisitions institutionnelles et publiques qui redéfinissent l’offre Des transactions foncières majeures orientées vers la densification et le transport Le retour sélectif des bureaux de classe A et un commerce de détail en tête des volumes ➡️ En entrant en 2026, une chose est claire : structure, liquidité et lecture des cycles seront déterminantes pour capter les meilleures opportunités.
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SIGNIFICANT TRANSACTIONS
Questions fréquentes
Ce qu’il faut retenir de cette vidéo
Multilogement
Comment le marché du multilogement s’est-il comporté au Québec en 2025 ?
Il a connu une année historique, avec 2 672 transactions. Les taux globaux d’actualisation (TGA) ont continué de se comprimer, pour atteindre environ 4,3 % en moyenne.
Quelles ont été les grandes transactions multilogement de 2025 ?
La Ville de Montréal a acheté 741 unités de Capri, Minto Apartment a été privatisée, et Boardwalk a acquis 541 unités à Laval.
Jusqu’où le prix par porte est-il monté ?
Il a atteint des records, jusqu’à 230 000 $ la porte pour des immeubles anciens construits entre 1950 et 1970.
Terrains et développement résidentiel
Quels ont été les grands projets de terrains résidentiels en 2025 ?
L’année a été dominée par le multirésidentiel, avec notamment un projet du gouvernement fédéral à Montréal de 2 500 à 2 600 logements et le projet Jade à Candiac, qui prévoit 1 750 logements.
Quelles autres transactions de terrains se sont démarquées ?
Un terrain à Sainte-Dorothée, à Laval, vendu 22,8 M$ puis revendu à Costco, Place Laval pour 17,9 M$, et l’îlot Mendel à Sainte-Foy, dont l’intérêt est lié au tramway de Québec.
Où les investisseurs dirigent-ils leurs capitaux en matière de terrains ?
Vers des terrains stratégiques situés près du transport collectif et des pôles d’emploi. Ils privilégient une vision à long terme plutôt que des gains rapides, et les critères ESG sont devenus incontournables.
Commerce de détail, industriel et bureaux
Quel secteur a été le grand gagnant de 2025 ?
Le commerce de détail. Son volume transactionnel est passé de 2,2 à 3,1 milliards de dollars, porté notamment par la vente des Promenades Saint-Bruno pour 565 M$.
Comment s’est porté le marché industriel ?
Il a ralenti : le taux de vacance est passé de 2 % à 6 %, en partie à cause de la fermeture des entrepôts d’Amazon au Québec. Le volume transactionnel s’est toutefois redressé pour atteindre 2,8 milliards de dollars en fin d’année.
Et le marché des bureaux ?
Il a dépassé le milliard de dollars en transactions. La demande se concentre sur les emplacements de premier ordre, une tendance appelée « fuite vers la qualité ».
Financement et structuration
Comment s’est déroulée l’année 2025 pour PMML ?
Ce fut une grande année malgré un marché perçu comme ralenti, avec des transactions de plus de 100 M$ reposant sur des montages financiers sophistiqués, dont une transaction de 100 M$ à Drummondville portant sur plus de 80 immeubles.
Quelles sont les trois clés pour réussir en immobilier en 2026 ?
Une bonne structure de financement, de la liquidité, et la capacité de penser en cycle plutôt qu’en transaction isolée.
Perspectives 2026
Qu’est-ce qui change à Montréal pour les constructeurs en 2026 ?
On s’attend à un assouplissement du règlement 20-20-20 (Règlement pour une métropole mixte). La Ville offre aussi 80 terrains aux constructeurs, dont 40 sont prêts à bâtir.
À quoi ressemblera le marché immobilier en 2026 ?
2026 s’annonce comme une année d’exécution plutôt que de spéculation, centrée sur les chantiers et les permis. On prévoit aussi davantage de consolidation et des partenariats plus complexes.
Quelle région faut-il surveiller en 2026 ?
La Montérégie, identifiée comme une région à fort potentiel dans plusieurs catégories d’actifs.
