Ce que l’avis 264 de la SCHL change pour les investisseurs immobiliers | Retour à Juillet 2025
🏆⭐ Regardons nos moments marquants de PMML.TV 2025 ici avec une analyse d’un changement majeur dans le financement immobilier, annoncé par la SCHL en juillet… L’avis 264 a marqué un tournant pour les investisseurs immobiliers. L’ajustement des primes d’assurance a un impact direct sur la rentabilité des projets, l’équité nette et les ratios financiers à long terme. Dans cet épisode, Mathias Hachey et Philippe Perrotte partagent leur lecture terrain de cette annonce, expliquent comment les nouvelles règles s’appliquent aux financements existants et à venir, et mettent en contexte les décisions que les investisseurs devront prendre dans les prochains mois. Une discussion claire, technique et ancrée dans la réalité du marché pour mieux comprendre les effets réels de ce changement majeur.
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Questions fréquentes
Ce qu’il faut retenir de cette vidéo
Avis 264 de la SCHL
Qu’annonce l’avis 264 de la SCHL ?
Une hausse des primes d’assurance prêt hypothécaire pour les immeubles multilogements, un changement attendu depuis environ deux ans.
Qu’est-ce qui change pour le programme APH Select ?
La grille de primes d’APH Select est maintenant établie en fonction du ratio prêt-valeur, comme la prime standard.
Quand les nouvelles primes entrent-elles en vigueur ?
Le 14 juillet 2025. Les dossiers soumis avant le 13 juillet demeurent protégés et conservent les anciennes conditions.
Nouvelles grilles de primes
De combien les primes augmentent-elles pour un financement de construction ?
Pour un financement de 90 % et plus, la prime passe d’environ 3,80 % à 4,05 % à une fourchette de 6,75 % à 7 %. Avec la surprime de 1,25 % pour un amortissement jusqu’à 50 ans, elle peut atteindre 8,25 %.
Quelles surprimes peuvent s’ajouter à la prime de base ?
0,25 % par tranche de 5 ans d’amortissement au-delà de 25 ans, 1 % pour des espaces non résidentiels, 0,50 % pour une hypothèque de deuxième rang et 0,25 % si le revenu brut réel n’est pas atteint.
Est-il encore possible d’obtenir un rabais sur la prime ?
Oui. Un rabais de 10 % à 30 % reste offert selon le pointage obtenu dans le programme APH Select, qui évalue l’abordabilité, l’efficacité énergétique et l’accessibilité du projet.
Impact sur les projets
Le montant de prêt autorisé change-t-il ?
Non. Toutefois, la prime plus élevée est ajoutée au prêt, ce qui réduit l’équité nette des investisseurs.
Quel effet la hausse a-t-elle sur le ratio de couverture de la dette ?
Le ratio de couverture de la dette (RCD) diminue, ce qui augmente le risque perçu par les prêteurs sur l’ensemble du portefeuille de l’investisseur.
Quel est l’impact concret sur un projet de 10 M$ ?
Dans l’exemple présenté, la capitalisation de la prime passe de 42 à 87 mois d’amortissement.
Ce qui ne change pas
Les critères d’admissibilité au programme APH Select changent-ils ?
Non. Les critères d’abordabilité, d’efficacité énergétique et d’accessibilité restent les mêmes. Seule la tarification des primes est touchée, pas les assouplissements du programme.
Recommandation
Que devraient faire les investisseurs touchés par ces changements ?
Communiquer avec leur courtier PMML pour obtenir un calcul précis de l’impact des nouvelles primes sur leurs projets en cours ou à venir. De leur côté, les courtiers PMML continuent de suivre les précisions que la SCHL publiera sur l’avis 264.
