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Financement, Phase 2 du Projet Vert Mezzanine | François Faucher


Financement

En cette année charnière de 2023, notre équipe a eu l’opportunité exceptionnelle d’accompagner un investisseur chevronné dans le financement de la phase 2 du Projet Vert Mezzanine, un immeuble emblématique situé au cœur de la ville de Québec.

Un projet aux dimensions colossales

Le Projet Vert Mezzanine s’est distingué comme l’une des entreprises les plus significatives dans le paysage urbain de Québec. La phase 2 a particulièrement captivé l’attention, aboutissant à la création de 258 nouvelles unités d’habitation. Contrairement à la phase 1, cette étape a connu un succès retentissant, atteignant la rentabilité escomptée malgré les défis liés à la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction. Grâce à une gestion astucieuse des coûts et à une équipe marketing efficace, tous les logements ont été loués avant la fin de la construction, récompensant les propriétaires par une prime de performance locative de 0,25 % de la SCHL.

Stratégies financières Innovantes

Le succès financier du projet ne s’est pas forgé sans effort. Nous avons dû méticuleusement travailler le proforma dès le départ pour maximiser chaque dollar investi. Des ajustements continus aux proformas et aux plans ont été nécessaires pour financer 95 % des coûts, malgré la montée des taux d’intérêt. L’utilisation d’un forward swap sur le taux s’est avérée cruciale, garantissant un taux avantageux aligné sur les prévisions économiques. Des défis substantiels ont également émergé en matière de revenus et de dépenses, nécessitant un travail considérable pour justifier les chiffres auprès de la SCHL.

Reconnaissance et gratitude envers une équipe d’exception

Un succès d’une telle envergure n’aurait pas été possible sans l’engagement exceptionnel de notre équipe. Le dévouement sans faille de chacun a assuré la création d’une brochure de financement répondant aux attentes élevées de la SCHL. Nos sincères remerciements vont également à nos clients, dont la confiance et la collaboration ont été essentielles pour surmonter les défis uniques de l’année 2023.

Succès de la transaction

Fort de cette expérience enrichissante, nous vous invitons à nous contacter pour vos projets de financement d’envergure. Notre engagement est de trouver la meilleure stratégie, adaptée à votre portefeuille, tout en nous ajustant aux spécificités de votre équipe. Ensemble, poursuivons le chemin du succès dans vos futurs projets immobiliers.


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