Lapointe de l’immobilier avec Samuel Lapointe | Étienne Racicot
Étienne Racicot, courtier hypothécaire chez PMML, partage son expertise sur le financement immobilier, en particulier dans le secteur des résidences privées pour aînés (RPA) et la construction neuve.
Étienne explique comment il a débuté dans l’immobilier en aidant son frère quadraplégique et en réalisant des rénovations, avant de se tourner vers le courtage hypothécaire pour utiliser ses compétences manuelles et intellectuelles de manière plus stratégique.
Il met en avant l’importance de l’efficacité énergétique dans les projets immobiliers, décrivant les subventions disponibles et les bénéfices à long terme de la planification énergétique. Il souligne également l’importance de s’entourer des bons intervenants dès le début d’un projet pour maximiser les avantages financiers et garantir le succès à long terme.
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ACTUELLES du marché immobilier
Questions fréquentes
Ce qu’il faut retenir de cette vidéo
Parcours d’Étienne Racicot
Comment Étienne Racicot s’est-il initié à l’immobilier ?
Grâce à son frère, quadriplégique, qui investit en immobilier depuis 21 ans et qui l’a initié au milieu dès l’âge de 12 ans.
Quel a été son parcours avant le courtage hypothécaire ?
Il a touché à la construction, à la gestion locative et à la rénovation avant de se tourner vers le courtage hypothécaire en 2020.
Avec qui travaille-t-il aujourd’hui ?
Depuis près de deux ans, il travaille avec Alexandre Boisvert et Christian Pomerleau.
Mindset et passage à l’action
Quelle est l’erreur la plus fréquente chez les investisseurs immobiliers ?
Rester paralysé dans l’analyse en cherchant le « deal parfait », au lieu de passer à l’action.
Était-ce une bonne idée d’acheter en 2023 ?
Souvent, oui. Malgré un marché jugé difficile, ceux qui ont acheté en 2023 ont généralement fait de bonnes affaires grâce à la hausse de valeur qui a suivi.
Comment mesurer la rentabilité réelle d’un immeuble ?
Il ne faut pas se limiter au flux de trésorerie (cash-flow). La plus-value et le remboursement du capital de l’hypothèque font aussi partie du rendement.
Résidences privées pour aînés (RPA)
Quel impact la COVID a-t-elle eu sur les RPA ?
Elle a durement frappé leur rentabilité, en raison de la hausse des coûts, des enjeux de personnel et des nouvelles normes sur les gicleurs.
Pourquoi la demande pour les RPA existantes augmente-t-elle ?
Plusieurs petites résidences ont fermé, ce qui a réduit l’offre et augmenté la demande pour celles qui restent.
Est-il facile de financer l’achat d’une RPA ?
Non, c’est un financement très spécialisé. La SCHL exige généralement au moins cinq ans d’expérience en gestion de RPA.
Efficacité énergétique et financement
Comment l’efficacité énergétique influence-t-elle le financement d’un immeuble ?
Le programme APH Select de la SCHL favorise les projets plus écoénergétiques, avec des crédits et de meilleures conditions de financement.
Quels autres incitatifs existent pour les projets écoénergétiques ?
Des programmes d’Hydro-Québec, d’Énergir (notamment l’offre biénergie) et de certaines municipalités, qui accordent par exemple des crédits sur les taxes d’infrastructures.
Quels montants peut-on obtenir concrètement ?
Étienne Racicot a aidé des clients à obtenir 70 000 $ de subventions d’Hydro-Québec pour un projet de 200 unités.
Valeur ajoutée du courtier hypothécaire
Qu’apporte un bon courtier hypothécaire à un investisseur ?
Il s’implique dans tout le dossier et coordonne les intervenants : ingénieurs en efficacité énergétique, évaluateurs et consultants.
Qu’est-ce qui distingue un courtier d’un directeur de compte en institution financière ?
Le service et la disponibilité, y compris les soirs et pendant les vacances.
Pourquoi le réseau d’un courtier est-il un avantage ?
Avec cinq à six transactions par mois, un courtier bâtit un réseau de relations qu’un investisseur seul ne pourrait pas reproduire.
