Lapointe de l’immobilier avec Samuel Lapointe | Félix-Olivier Brochu
Félix-Olivier Brochu, président de Stoïca Immobilier et de L’Haies PRO, retrace son parcours entrepreneurial, qui a commencé avec une entreprise de taille de haies avant de se tourner vers le développement immobilier.
Il aborde les défis inhérents à la construction neuve, l’importance de l’humilité et de l’apprentissage continu, tout en partageant ses ambitions de créer des projets immobiliers à la fois durables et esthétiques.
S’inspirant du stoïcisme, Félix insiste sur l’importance de s’entourer des bonnes personnes et de rester actif sur le marché immobilier, même face aux incertitudes économiques. Entrevue réalisée par Samuel Lapointe
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ACTUELLES du marché immobilier
Questions fréquentes
Ce qu’il faut retenir de cette vidéo
Parcours entrepreneurial
Qui est Félix-Olivier Brochu ?
Un entrepreneur et investisseur immobilier, fondateur de Stoïca Immobilier. Il a grandi dans une famille entrepreneuriale qui exploitait une ferme maraîchère, mais sans mentor en immobilier.
Comment finance-t-il ses investissements immobiliers ?
Grâce à son entreprise de taille de haies, qui compte sept à huit employés et génère les liquidités nécessaires à ses projets.
À quel âge a-t-il fait ses premiers achats immobiliers ?
À 21 ans, malgré les mises en garde de son entourage sur le « cycle » du marché. Il s’est plutôt fié aux conseils de mentors comme Jacques Lépine.
Développement et construction neuve
Quels types de projets Stoïca Immobilier développe-t-elle ?
Des immeubles de trois à quatre étages en brique et en bois, en mettant l’accent sur l’insonorisation et l’efficacité énergétique.
Quel projet est actuellement en construction ?
Un immeuble de 46 logements, équipé d’un système de récupération de chaleur financé à 75 % par Hydro-Québec.
Quels sont les objectifs de croissance de Stoïca Immobilier ?
Atteindre 250 à 300 logements d’ici cinq à sept ans, avec un futur projet visant les certifications LEED ou WELL.
Enjeux du marché immobilier québécois
Quelle critique fait-il de la fiscalité sur la construction neuve ?
Il estime que les taxes sur la construction neuve, d’environ 500 $ par logement, nuisent à l’abordabilité. Selon lui, le Québec se compare défavorablement à l’Ontario et à la Colombie-Britannique, qui ont éliminé ces taxes.
Que pense-t-il du contrôle des loyers ?
Il considère qu’il a des effets négatifs à long terme, notamment sur l’entretien des immeubles.
Stratégie d’affaires
Comment réalise-t-il ses plus gros projets ?
En partenariat. Il collabore actuellement avec un groupe de radiologistes.
Quels sont ses projets de financement ?
Il prévoyait lever un fonds immobilier de 5 M$ en 2025.
Comment conçoit-il ses immeubles ?
Il mise sur l’optimisation des espaces, avec des logements plus petits et des aires communes attrayantes, plutôt que sur la maximisation du nombre d’unités.
Philosophie et mentorat
D’où vient le nom « Stoïca » ?
Du stoïcisme, une philosophie qui l’inspire fortement, notamment à travers les écrits de Marc Aurèle.
Quel principe guide sa façon de travailler ?
« The way you do anything is the way you do everything » : la façon dont on fait une chose reflète la façon dont on fait tout.
Quelle importance accorde-t-il à l’apprentissage ?
Une grande importance. Il valorise l’humilité et la formation continue, notamment à travers l’École d’entrepreneurs (EEM).
