Résume du marché de l’investissement multi-résidentiel

VOLUME DE FINANCEMENT

Au cours des différents trimestres, on peut constater que le marché a connu un pic de financement de 22,6 milliards de dollars en octobre 2021. Cette augmentation significative est, entre autres, liée à la baisse des taux d’intérêt. En avril 2021, le taux d’intérêt moyen s’affichait à 1,77 %, ce qui a contribué à stimuler le volume de financement. Il convient de souligner que durant cette période, il fallait généralement compter 4 à 6 mois avant le déboursé, d’où le décalage d’environ 6 mois pour refléter les taux d’intérêt utilisés dans l’analyse.

Par la suite, on observe une hausse des taux d’intérêt, ce qui conduit à une diminution du volume de financement quelques mois plus tard. Cette baisse est particulièrement marquée entre le deuxième trimestre de 2022 et le quatrième trimestre de 2022. Finalement, la courbe se stabilise pour atteindre un financement de 9,4 G avec un taux moyen de 4,62 % pour le mois de novembre.

APPRÉCIATION DU MARCHÉ

Lorsqu’on analyse la variation du coût par logement au cours des 12 derniers mois, il est juste de dire que le marché a connu une dépréciation pour l’ensemble de la Province, à quelques exceptions près. Cependant, il est pertinent de comparer l’état actuel du marché avec celui d’il y a 4 ans afin d’obtenir une analyse plus approfondie des variations des différents indicateurs.

Dans un premier temps, il convient de noter que le coût par logement à déprécier de 2,82 % dans l’ensemble de la province. En octobre 2023, le CPL s’établit à 138 000 $, en comparaison de 142 000 $ en octobre 2022. Cependant, si nous prenons le même CPL d’octobre 2023, qui est de 138 000 $, et que nous le comparons à octobre 2019, soit il y a 4 ans, nous constatons une augmentation de 41 %. En octobre 2019, le CPL moyen pour tout immeuble de 5 unités et plus était de 98 000 $.

Il est intéressant de souligner la percée significative observée dans la région de Sherbrooke, où le CPL est passé de 64 000 $ à 120 000 $, soit une augmentation de 88 % sur une période de 4 ans. De plus, une hausse importante est également constatée pour l’île de Montréal. Entre 2019 et 2023, le coût par logement (CPL) a augmenté de 52 %, malgré une variation négative de -5 % au cours des 12 derniers mois.

PROFITABILITÉ DU MARCHÉ

Les données statistiques de 2019 à octobre 2023 révèlent des variations significatives du taux global d’actualisation à travers l’ensemble de la province du Québec. Contrairement à ce qu’on a vécu dans les années précédentes, le taux global d’actualisation se situe entre 4,5 % à  5 %.

Dans la région de Québec, le taux global d’actualisation transactionnel (TGA) en octobre 2023 est de 4,8 %, enregistrant une variation de 6 % par rapport à 2022 et une diminution de 12 % depuis 2019.

Concernant Gatineau, nous observons une activité similaire pour la période allant du quatrième trimestre 2019 au quatrième trimestre 2023. Le TGA transactionnel en octobre 2023 atteint 4,5 %, enregistrant une augmentation positive de 15 % par rapport à 2022. Toutefois, il a connu une diminution de 22 % depuis 2019.