Jessika Lahaie
| Équipe Jessika Lahaie
VP Exécutive
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Courtier Immobilier | Associée PMML
Belle opportunité d’investissement comprenant 6 immeubles de 8 logements situés à proximité les uns des autres dans le secteur Mont-Bellevue à Sherbrooke, pour un total de 48 unités. Le portfolio est composé de 3 x 5½, 39 x 4½, 1 x 3½ et 5 x 2½ et a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années. Emplacement stratégique près de l’Université de Sherbrooke, des commerces, services et du transport en commun. Détenu par le même propriétaire depuis plusieurs années et entretenu avec soin.
Idéale pour un financement alternatif ou APH Sélect efficacité énergétique.
Les propriétés offrent encore un beau potentiel d'optimisation et/ou conversion.
Rangements disponibles dans les immeubles.
1850 – 1900 – 1920 des Boisés : Cuisines, salles de bain et planchers rénovés au fil des années, Toitures 2014, Portes et fenêtres 2011, Balcons en fibre de verre 2015
1684 – 1686 de Courville : Majorité des logements rénovés, Toitures 2016, Portes et fenêtres 2011 et 2015, Balcons 2015, Chaudière du 1684 ± 2016
920 Bertrand : Logements rénovés au fil des années, principalement 2016–2025, Toiture ± 2008, Portes et fenêtres ± 2010, Fournaise électrique ± 2012, Chaudière à l’huile ± 2005
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.
Immeubles situés à proximité les uns des autres, facilitant la gestion.
| Numéro de cadastre | 1032046 et autres |
| Évaluation municipale totale | 4 209 300$ |
| Évaluation municipale du terrain | 1 287 300$ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 2 922 000$ |
| Nombre d’étages | 3 |
| Type de bâtiment | Détaché |
| Type de construction | Brique et bois |
| Année de construction | 1967-1973 |
| Système d'incendie | Voir fiche individuelles |
| Type de stationnement | Extérieur |
| Nombre de stationnements | Voir fiche individuelles |
| Buanderie | N/A |
| Nombre d'unités | 39 x 4½, 3 x 5½, 1 x 3½ et 5 x 2½ |
| Entrée laveuse/sécheuse | Oui |
| Responsabilité des électroménagers | Locataires/Propriétaire |
| Responsabilité du chauffage | Propriétaire |
| Responsabilité de l’eau chaude | Propriétaire |
| Internet et télécom | N/A |
| Plomberie | Abs / Pex / Cuivre |
| Condition du toit | Membrane élastomère 2008-2016 |
| Condition des portes | Bon état |
| Condition des balcons | Bon état - Fibre de verre |
| Entente concierge | À vérifier |
| Intercom et sonnette | Oui |
| Système de chauffage | Eau chaude à bi-énergie (huile et électricité) |
| Système d'eau chaude | Réservoir central - Bi-énergie (huile et électricité) |
| Condition des fenêtres | Bon état |
| Conditions des cuisines | Rénovées au fils des années |
| Panneaux électriques | Disjoncteurs |
| Revêtement extérieur | Brique |
| Conditions des salles de bains | Rénovées au fils des années |
| Étude environnementale | Oui |
| Revêtement des planchers | Flottant / céramique / vinyle / Bois franc |
| ANNUEL | % / RB | RPL (m) | |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 539 220 $ | 100 % | 936 $ |
| Rés. abordable | |||
| Commercial | |||
| Rangements | |||
| Stationnement | |||
| Buanderie | |||
| Revenus totaux | 539 220 $ | 936 $ | |
| Vac / M. créances | 16 177 $ | 3 % | 28 $ |
| RBE | 523 043 $ | 908 $ | |
| Calc. | ANNUEL | % SUR RBE | CPL (a) | |
|---|---|---|---|---|
| Administration | Normalisé | 23 537 $ | 4,5 % | 490 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 56 781 $ | 10,9 % | 1 183 $ |
| Taxes scolaires | Actuel | 2 884 $ | 0,6 % | 60 $ |
| Assurances | Actuel | 14 702 $ | 2,8 % | 306 $ |
| Électricité | Estimé | 27 100 $ | 5,2 % | 565 $ |
| Chauffage | Estimé | 11 179 $ | 2,1 % | 233 $ |
| Déneigement | ||||
| Ascenseur | ||||
| Gazon | ||||
| Réserve Structurelle | ||||
| Concierge | Normalisé | 12 000 $ | 2,3 % | 250 $ |
| Entretien | Normalisé | 33 600 $ | 6,4 % | 700 $ |
| Electromenagers | Estimé | 1 020 $ | 0,2 % | 21 $ |
| WiFi | ||||
| Thermopompe | ||||
| SCHL: Autres coûts | Normalisé | 5 230 $ | 1 % | 109 $ |
| Dépenses totales | 188 033 $ | 35,9 % | 3 917 $ | |
| Revenu net | 335 010 $ | 6 979 $ |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Montant du prêt maximum | 4 943 849 $ | 3 975 136 $ | 5 842 732 $ |
| TGA de financement | 5,76 % | 6,32 % | 4,87 % |
| Ratio de couverture de dettes | 1.3 | 1.25 | 1.1 |
| Taux d’intérêt | 4,3 % | 4,65 % | 4,3 % |
| Amortissement | 40 Ans | 25 Ans | 40 Ans |
| Terme | 5 Ans | 5 Ans | 5 Ans |
| SCHL | Conventionnel | SCHL APH 50 | |
|---|---|---|---|
| Revenu net | 335 010 $ | 335 010 $ | 335 010 $ |
| Paiement Hypo. Annuel | 273 795 $ | 268 008 $ | 321 650 $ |
| Liquidité après hypo | 61 215 $ | 67 002 $ | 13 360 $ |
| Rendement sur mise de fonds au prix demandé | |||
| Mise de fonds | 3 026 151 $ | 3 994 864 $ | 2 127 268 $ |
| Rendement sur liquidité | 2,0 % | 1,7 % | 0,6 % |
| Rendement sur liquidité + capitalisation | 3,7 % | 3,8 % | 3,4 % |
| Retour total annuel avec plus-value de 2 % | 8,97 % | 7,84 % | 10,93 % |
| Évaluation municipale du terrain | 257 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 497 300 $ |
| Évaluation municipale totale | 754 400 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 221 400 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 461 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 682 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 188 100 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 488 500 $ |
| Évaluation municipale totale | 676 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 206 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 489 700 $ |
| Évaluation municipale totale | 696 600 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 206 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 477 000 $ |
| Évaluation municipale totale | 683 900 $ |
| Évaluation municipale du terrain | 206 900 $ |
| Évaluation municipale du bâtiment | 508 000 $ |
| Évaluation municipale totale | 714 900 $ |
920 Bertrand, Sherbrooke 
1684 de Courville, Sherbrooke 
1686 de Courville, Sherbrooke 
1850 des Boisés, Sherbrooke 
1900 des Boisés, Sherbrooke 
1920 des Boisés, Sherbrooke